Решение № 2-1865/2020 2-1865/2020~М-1658/2020 М-1658/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1865/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре судебного заседания Низаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2020 по иску ФИО3 ФИО1 к ОСП Советского района г. Самара, ООО «Арго» о признании недействительными торгов по реализации имущества должника

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ОСП Советского района г. Самара, ООО «Арго» о признании недействительными торгов по реализации имущества должника, в обоснование требований указав, что в связи с исполнением исполнительного документа, а именно исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Советским районным судом г. Самары, по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество (квартира) расположенная по адресу: <адрес> размере: <данные изъяты> руб., в отношении должника: ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: г Самара. <адрес>, в пользу взыскателя ФИО3 ФИО1. Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Советского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ наложен арест, а также составлен акт описи имущества. На основании проведенной оценки арестованного имущества, стоимость квартиры, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. На основании поручения ТУ Росимущества в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, специализированной организацией, равно как организатором торгов, по реализации объекта залога, была назначена ООО «Арго» (<адрес> ИНН № КПП №, ОГРН №). По информации на сайте ФСПП номер лота реализуемого имущества №, место проведения торгов является: электронная площадка «Всероссийская Электронная Торговая Площадка», адрес в сети интернет: https://xn--80ak6aff.xn--bla0ai7b.xn--plai/ Дата начала представления заявок: «ДД.ММ.ГГГГ. 08:00:00. Дата окончания представления заявок: «ДД.ММ.ГГГГ. 14:00:00 Дата подведение результатов торгов: ДД.ММ.ГГГГ. 17:00:00. Однако, извещение о проведении торгов размещенное на электронной торговой площадкеhttps://apecт.Bэтп.рф/датируется ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, организатором торгов не соблюден тридцатидневный срок между датой извещения о проведении торгов и непосредственным их проведением. Более того, ФИО3, как заинтересованное лицо, ежедневно отслеживал актуальную информацию на ЭТП, однако на дату подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, Лот №: лот №РА№А от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не был размещен на платформе электронной площадке «Всероссийская Электронная Торговая Площадка», также нет сведений в каком печатном издании размещалась информация о тендере. Данные о лоте, появились значительно позже. Истец считает, что Решение № «О признании открытых торгов по лоту № несостоятельными» нарушают права и законные интересы залогодержателя. В данном случае нарушением законных интересов ФИО3 является последующее снижение первоначальной стоимости заложенного имущества на пятнадцать процентов, что приведет к существенному нарушению его прав как кредитора. Истец, считает, что не своевременное опубликование информации о предстоящем аукционе равно как, нарушение процедуры ее проведения вызвано договорными отношениями между организатором проведения торгов и третьими лицами. Судебный пристав-исполнитель не обнаружив нарушение в процедуре проведения аукциона, проявил халатность в виде бездействия, как следствие нарушил права ФИО3, как кредитора реализуемому имуществу. Согласно, п. 2.8. Приложения № к Приказу министерства Юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)» временно ограничен личный прием граждан с ДД.ММ.ГГГГ, до особого распоряжения. В этой связи ФИО3 не имел, равно как и по настоящее время не имеет, возможности знакомится с ходом исполнительного производства. Телефонные звонки, совершаемые ФИО3 в адрес судебного пристава-исполнителя ФИО5 остаются без ответа на протяжении двух месяцев. О нарушенном праве Истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения результатов торгов. Дата Постановления о возбуждении исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ, а Заявка на торги арестованного имущества была направлена спустя год ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о бездействии отдела судебных приставов Советского района Самары, в результате чего затягивается процесс возврата денежных средств истцу. Судебный пристав-исполнитель имел возможность совершить все необходимые исполнительные действия и применить необходимые меры принудительного исполнения, направленные на полное, правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа в установленный законом срок, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы стороны исполнительного производства. На основании изложенного просит суд признать недействительным Решение № «О признании открытых торгов по лоту № несостоявшимися». Обязать возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области арестованное имущество для применения повторной процедуры, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОСП Советского района г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которого исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ООО«АРГО» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Третье лицо УФССП России по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. N 724, а также Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 51 ФЗ РФ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статей 56 - 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «АРГО», ИНН № является деятельность в области права, директором является ФИО6

ООО «АРГО» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 об обращении взыскания на имущество - удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью – 32,0 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый (или условны номер): №, в счет образовавшейся задолженности ФИО4 ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу. Выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ОСП Советского района г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО3, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество (квартира) в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением ОСП Советского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были объединены исполнительные производства в отношении должника ФИО7 (взыскатель - ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в сводное исполнительное производство и присвоен ему №-ИП.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлениемПравительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары ФИО8 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП была подписана заявка на торги арестованного имущества, должника ФИО9 квартиры по адресу <адрес>, минимальная начальная цена на сумму <данные изъяты> рублей. Также был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была направлена заявка в УФССП России по Самарской области об организации и проведении торгов имущества должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО3 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении квартиры должника, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ УФССП России по Самарской области уведомило ТУ Росимущества в Самарской области, ОСП Советского района г. Самара о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением №.

ТУ Росимущества в Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с государственным контрактом №РА от 02.10.2019г. направило ООО «АРГО», УФССП России по Самарской области Поручение №А на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества, согласно которогопоручает ООО «АРГО» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов в отношении квартиры должника ФИО9 по адресу <адрес>. Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, акт о наложении ареста б/н от ДД.ММ.ГГГГ., постановление о передаче имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление УФССП по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена реализации арестованного имущества установлена заочным решением Советского районного суда г. Самары по гражданском делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальником отдела – старшим судебным приставом ОСП Советского района г. Самара УФССП России по Самарской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче на торги арестованного имущества по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП - квартира должника ФИО9 по адресу <адрес>. Имущество принято ООО «АРГО».

Согласно Извещению о проведении торгов, согласованному с Начальником отдела реализации арестованного и конфискованного имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ: ООО «АРГО» (Организатор торгов) сообщает о проведении открытых торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества на основании поручений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на прием и реализацию арестованного имущества и уведомления УФССП России по Самарской области:2. На основании ГК №PA от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое арестованное заложенное имущество, первые торги. Заявки подаются по форме размешенной на сайте ООО «АРГО» http//argocompany.ulсraft.сom на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет:https://www.apecт.вэтп.рф с приложением документов в электронной форме, начиная ДД.ММ.ГГГГ с 08:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на р/с ТУ Росимушества в Самарской области в срок по ДД.ММ.ГГГГ Дата подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ Дата торгов ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (время московское). Место проведения торгов - ООО «ВЭТП» https://www.apecт.вэтп.рф. Лот №: Лот 1РА№А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Сов-000008 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО9 Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 32 кв.м, этаж: 3, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>) руб. Размер задатка <данные изъяты>) руб. Шаг аукциона <данные изъяты>) руб. Порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Извещение о проведении торгов было официально опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская Коммуна» № (30849), на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте организатора торгов ООО «Арго».

Судом установлено, что извещение содержит все необходимую информацию, соответствует требованиям законодательства, сроки установленные нормами действующего законодательства соблюдены.

Из Протокола №Т от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АРГО» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня - подведение итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ: поЛоту 1РА№А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО9 Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 32 кв.м, этаж: 3, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>) руб. Размер задатка <данные изъяты>) руб. Шаг аукциона <данные изъяты>) руб. Заявок по данному лоту не поступало.

Согласно протоколу № определения участников открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ форма проведения торгов и подачи ценовых предложений: Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене. Наименование аукциона и лота: Торги №: Торги посредством открытого аукциона с открытой формой подачи ценового предложения. Недвижимое арестованное заложенное имущество, первые торги. Лот №: Лот 1РА№А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО9 Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 32 кв.м, этаж: 3, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>) руб. Размер задатка <данные изъяты>) руб. Шаг аукциона <данные изъяты> руб. Организатор торгов: Общество с ограниченной ответственностью «АРГО». Место, дата и время проведения аукциона: Место проведения: электронная площадка «Всероссийская Электронная Торговая Плошадка», адрес в сети интернет: https://xn--80ak6aff.xn--bla0ai7b.xn--plai Дата начала представления заявок: «ДД.ММ.ГГГГ. 08:00:00. Дата окончания представления заявок: «ДД.ММ.ГГГГ. 14:00:00. Дата подведения результатов торгов: «ДД.ММ.ГГГГ. 17:00:00. 5. Перечень зарегистрированных заявок: На участие в торгах не было подано ни одной заявки.

В соответствии с Протоколом №Т от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АРГО» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня - подведение итогов торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ (Извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Волжская коммуна» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ): поЛоту 1РА№А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО9 Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 32 кв.м, этаж: 3, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>) руб. Размер задатка <данные изъяты>) руб. Шаг аукциона <данные изъяты>) руб. По данному лоту заявок не поступало, в связи с чем торги по Лоту 1РА№А от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 ФЗ.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому организатором торгов ООО «АРГО» в лице директора ФИО6 открытые торги по лоту № с начальной ценой лота <данные изъяты> рублей признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРГО» уведомило ОСП Советского района г. Самара УФССП России по Самарской области о том, что торги по реализации имущества должника ФИО9 - квартиры, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 32 кв.м, этаж: 3, адрес: <адрес> по поручению №А от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. признаны несостоявшимися в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. Просят вынести постановление о снижении цены на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самара ФИО5 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что получено извещение специализированной организации о том, что имущество не реализовано в месячный срок, было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества – квартиры по адресу: <адрес> на 15%, установив цену в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем истцом не предоставлено надлежащих, относимых, достоверных, убедительных подтверждений нарушения норм действующего законодательства при проведении торгов

Утверждение истца о том, что информация о проведении торгов не была размещена надлежащим образом и в установленные сроки опровергается предоставленными и исследованными в ходе судебного заседания материалами. Подтверждение обратному не предоставлено.

Утверждение истца о том, чтов связи с введением неотложных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) был ограничен доступ к участию в торгах, о нарушении процедуры проведения торгов, ничем не подтвержден, не может служить безусловным основанием к признанию торгов недействительными, поскольку вся информация о торгах была надлежащим образом размещена, регистрация участников проводилась в электронном формате дистанционно.Подтверждение тому, что электронный адрес, по которому проводилась регистрация не был доступен участникам торгов,невозможность претендентов ознакомиться с подтверждающими их документами посредством электронных средств связи, не предоставлено, сведений о том, что в адрес ООО «АРГО» поступали заявления, ходатайства о приостановлении реализации имущества в связи с невозможностью зарегистрироваться, либо внести залог, имеются иные объективные причины для отложения проведения торгов, суду не предоставлено.

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ торги проведены ООО «АРГО» в установленном действующим законодательством порядке и в срок, установленный Законом об ипотеке, извещение было опубликовано в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что организаторами торгов не было допущено нарушений при реализации спорного недвижимого имущества, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Каких-либо требований кОСП Советского района УФССП России по Самарской области истцом ни при подаче иска, ни в ходе судебного заседания не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, а также в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к ОСП Советского района г. Самара, ООО «Арго» о признании недействительными торгов по реализации имущества должника оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца.

Резолютивная часть решения изготовлена 20.07.2020.

Судья Н.А. Навроцкая