Решение № 2-2563/2018 2-2563/2018~М-2114/2018 М-2114/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2563/2018

дело № 2-2563/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 29 октября 2018 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора дарения земельного участка с домом <дата> является собственником земельного участка площадью 503 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права <дата>). На момент совершения дарения, то есть <дата>., данный земельный участок находился в индивидуальной собственности М. с <дата>, состоял на кадастровом учете без определения границ земельного участка (что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>).

<дата> возникла необходимость в определении границ земельного участка. ООО «Геокомплект-Арзамас» подготовлен межевой план. При проведении межевых работ кадастровым инженером было установлено, что с учетом сложившегося порядка землепользования, фактическая площадь земельного участка составляет 774 кв.м., что отличается от документальной - 503 кв.м.

Администрация Абрамовского сельсовета согласовала границу земельного участка с учетом фактической площади, установленной при проведении межевания. Однако, он вынужден обратиться в суд, поскольку в устной форме ему было отказано во внесении соответствующих изменений ЕГРН.

До истца собственником жилого дома и земельного участка была М. с <дата> Границы указанного земельного участка на протяжении нескольких десятилетий являются неизменными, устоявшимися. Споров по границам земельного участка никогда не возникало. Границы сформированы более 20 лет назад, на местности они обозначены забором, который был установлен еще в 1995-1996 годах.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 774 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал. Указал, что при межевании земельного участка площадь изменилась. Собственники соседних земельных участков П., Щ. не возражают признать право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м.

Представитель ответчика администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письме указал, что не возражает удовлетворить иск.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом и земельный участок площадью 503 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата> принадлежали М.

По договору дарения <дата> указанные жилой дом и земельный участок перешли в собственность ФИО1, что подтверждается договором дарения земельного участка с домом, свидетельствами о государственной регистрации права <дата>.

Из материалов дела усматривается, что при совершении сделок по отчуждению земельного участка, границы земельного участка не устанавливались.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Д. <дата>, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, имеет площадь 774 кв.м.

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями: администрацией Абрамовского сельсовета, П., Щ.О., Щ.А.

Спорный земельный участок в данных границах используется собственниками более двадцати лет, споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, определенных межевым планом ***

Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка площадью 503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин