Решение № 2-5668/2025 2-595/2026 2-595/2026(2-5668/2025;)~М-5034/2025 М-5034/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-5668/2025

УИД 66RS0006-01-2025-005246-94 Дело № 2-595/2026 (2-5668/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 января 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать комплект ключей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать комплект ключей, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 02.05.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры по адресу: < адрес >; срок действия договора – с 02.05.2025 по 02.09.2025; размер платы за наем – 22000 руб. в месяц, оплата подлежит внесению с 1 по 5 число каждого месяца; коммунальные платежи производятся за счет арендатора. Ссылаясь на истечение срока действия договора, а также на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, невнесение арендной платы более двух раз подряд (за май оплата произведена в полном объеме, за июнь оплачено 14100 руб., иных платежей не поступало), отсутствие оплаты коммунальных платежей, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 02.05.2025, заключенный между сторонами, возложить на ответчика обязанность в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить квартиру по < адрес >, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры, а также дополнительно взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Досудебный порядок обращения с настоящим иском соблюден, 12.08.2025 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, существенным нарушением условий договора. Не смотря на это, ответчик по настоящее время продолжает проживать в квартире, ключи не передает, на связь не выходит. После 03.09.2025 право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, его дальнейшее пребывание в квартире является незаконным и нарушает жилищные права истца, для которой квартира является единственным жильем; в результате незаконных действий ФИО2 истец вместе с дочерью вынуждены проживать у родственников.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Указала, что в квартире сам ответчик не проживает, но хранит там свои вещи; задолженность по внесению арендной платы и коммунальных платежей не погашена.

Старший помощник прокурора Зиновьева Е.В. в своем заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, мнение по иску не представил; корреспонденция, направленная ответчику по адресу регистрации в соответствии с полученной по запросу суда адресной справкой, а также по адресу арендуемого жилого помещения и адресу проживания, указанному истцом, адресатом не получена, возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, 02.05.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: < адрес >.

Указанное жилое помещение, как следует из выписки из ЕГРН от 07.12.2025, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1; право собственности зарегистрировано 20.04.2021.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок его действия: с 02.05.2025 по 02.09.2025. По истечении указанного срока договора он может быть пролонгирован при письменном соглашении обеих сторон.

В силу пункта 3.2 договора, арендатор обязан своевременно (с 1 по 5 число каждого месяца) производить оплату за наем жилого помещения, размер которой составляет 22000 руб. в месяц (пункт 4.1 договора); коммунальные платежи производятся за счет арендатора (пункт 4.2).

Поскольку стороны договора договоренности о продлении срока его действия не достигли, дополнительных соглашений, касающихся изменения срока найма не заключили (доказательства обратного отсутствуют), наймодатель против продления срока действия договора возражает в связи с существенным нарушением нанимателем условия о внесении платы за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу, что договор от 02.05.2025 подлежит расторжению в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении ответчика о расторжении договора, стороной истца выполнены.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма жилого помещения от 02.05.2025 расторгнут и правовых оснований для проживания ответчика в арендуемом жилом помещении, а равно пользования им в личных целях, в настоящий момент не имеется, требование истца о возложении на ФИО2 обязанности освободить жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес >, вывезти все принадлежащие ему вещи, и передать истцу комплект ключей от входной двери в указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Доказательства передачи жилого помещения стороной ответчика (в частности акт приема-передачи) не представлены; из переписки сторон следует, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением; свои вещи из квартиры не вывез, ключи от входной двери собственнику не передал.

Срок, в течение которого истец просит освободить жилое помещение (10 дней со дня вступления решения суда в законную силу), является достаточным, мотивированных ходатайств о предоставлении более длительного срока с приложением в обоснование соответствующих доказательств ответчиком не заявлено и не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлина в размере 6 000 руб.; факт несения истцом соответствующих расходов подтвержден документально.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать комплект ключей, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 02.05.2025 между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: < адрес >.

Возложить на ФИО2 (паспорт < № >, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Кировском районе г. Екатеринбурга < дд.мм.гггг >) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес >, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать ФИО1 (паспорт < № >, выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в г. Сибай 30.01.2009) комплект ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 (паспорт < № >, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Кировском районе г. Екатеринбурга 17.10.2015) в пользу ФИО1 (паспорт < № >, выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в г. Сибай 30.01.2009) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено < дд.мм.гггг >.

Судья С.В. Делягина