Решение № 2-2692/2017 2-2692/2017~М-2321/2017 М-2321/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2692/2017

Дело №2-2692/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Григорьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спектр» об изменении условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

<дата> между ним (ФИО1) и ответчиком ООО «Спектр» был заключен договор №хххх долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными -пристроенными помещениями, возводимом по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, не позднее <дата> своими силами и(или) с привлечением других лиц построить и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему жилое помещение- однокомнатную квартиру на 16 этаже с условным номером 7-991. Объект строительства носит название жилой комплекс «Морская звезда».

Цена Договора составляет 3 064 444 руб.; согласно условий договора выплата данной суммы должна производиться истцом в соответствии с графиком. Шарф С.М. указывает на то, что до <дата> он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, вносил платежи, согласно графика. Всего истец перечислил застройщику 2 528 410руб. по состоянию на <дата>, исполнив тем самым, большую часть обязательства. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполняет, строительство объекта полностью остановлено, при этом никаких действий для завершения строительства застройщик не предпринимает, в связи с чем, истец уведомил ООО «Спектр» о приостановлении ежемесячных взносов.

В соответствии с п. 4.1. Договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок, не позднее <дата>, а согласно информации, полученной в Комитете по строительству Санкт-Петербурга, степень готовности объекта по состоянию на <дата> составляет 28%, ориентировочный срок сдачи – после <дата>.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не выполнил свои обязательства в установленный в договоре срок, что, в свою очередь, является существенным нарушением условий договора.

В связи с изложенным, Шарф С.М. просит суд:

- изменить условия Договора № хххх участия в долевом строительстве от <дата> и Приложения хххх, которое является неотъемлемой частью Договора путем подписания дополнительного соглашения к договору следующего содержания:

1. Аннулировать график оплаты, начиная с <дата> и дополнить Приложение хххх пунктом хххх в следующей редакции: «Все внесенные в срок до <дата> долевые взносы в сумме 2 528 410 руб. засчитать в качестве частичной оплаты по Договору №хххх участия в долевом строительстве от <дата>. Оставшаяся сумма в размере 536 034руб. подлежит оплате после получения Застройщиком акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 30 дней со дня получения от Застройщика уведомления.

2. Дополнить раздел хххх «Обязанности сторон» Договора №хххх участия в долевом строительстве от <дата> пунктом 3.1.7. в следующей редакции: «3.1.7. Направить дольщику уведомление о получении акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 14 дней со дня его получения с приложением к данному уведомлению надлежаще заверенных копий подтверждающих документов».

2. Обязать ответчика подписать дополнительное соглашение и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации изменений, внесенных в Договор №РС/СП/353-7-991 участия в долевом строительстве от <дата> в разумный срок.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (судебной повесткой) о дате, времени и месте рассмотрения дела; при этом, об отложении дела ходатайство не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что между сторонами <дата> был заключен Договор №хххх участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в срок, не позднее <дата> своими силами и(или) с привлечением других лиц построить и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение- однокомнатную квартиру на 16 этаже с условным номером 7-991. Объект строительства носит название жилой комплекс «Морская звезда».

Согласно п. 2.1. договора, его цена составляет 3 064 444 руб., оплата производится дольщиком в соответствии с графиком (приложение хххх – п. 2.2.). П. 4.1. Договора установлено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата> (л.д. 8-20).

Как следует из представленных в дело платежных поручений и чеков, истец добросовестно исполнял свою обязанность по внесению платежей до <дата> (л.д. 21-35;40-45).

<дата> Шарф С.М. направил в адрес ООО «Спектр» заявление о приостановлении выплат ежемесячных взносов по договору в связи с прекращением строительства объекта (л.д. 36).

Как следует из письма Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от <дата>, направленного истцу в ответ на его обращение – общая строительная готовность объекта на <дата> составляет 28 % планируемый срок окончания работ – <дата> (л.д. 33). Доказательств обратного – не представлено.

Таким образом, факт прекращения строительных работ и нарушение сроков передачи квартиры истцу нашли свое подтверждение в материалах дела, и является установленным факт нарушение ответчиком условий заключенного с истцом договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> истец обращался к ответчику с претензией, содержащей предложение о внесении изменений в условия договора, однако ответчик оставил ее без внимания. Тем самым, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ истцом соблюден (л.д. 51-58).

Согласно п.1,3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения уда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из изложенного выше, стороны пришли к соглашению относительно срока передачи объекта строительства истцу (раздел 4 договора). Условие договора о сроке передачи объекта дольщику является существенным, однако ответчик его нарушил, ущемив тем самым права истца как потребителя, который объективно был вправе рассчитывать на предоставление ему жилого помещения для проживания, в определенный срок.

При таких обстоятельствах, требование истца о внесении изменений в условия договора суд признает обоснованными. Ответчик, в порядке ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений не представил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным, внести в спорный договор изменения, указанные истцом в полном объеме.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТИН Групп» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Спектр» -удовлетворить.

Изменить условия Договора № хххх участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ООО «Спектр» и ФИО1, в том числе, Приложения хххх, являющегося неотъемлемой частью Договора путем подписания дополнительного соглашения следующего содержания:

1. Стороны пришли к соглашению об аннулировании графика оплаты по договору, начиная с <дата>, и решили дополнить Приложение хххх пунктом хххх в следующей редакции:

«Все внесенные в срок до <дата> долевые взносы в сумме 2 528 410 руб. засчитать в качестве частичной оплаты по Договору №хххх участия в долевом строительстве от <дата>. Оставшаяся сумма в размере 536 034руб. подлежит оплате после получения Застройщиком акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 30 дней со дня получения от Застройщика уведомления.

2. Стороны пришли к соглашению дополнить раздел хххх «Обязанности сторон» Договора №хххх участия в долевом строительстве от <дата> пунктом 3.1.7. в следующей редакции:

«3.1.7. Направить дольщику уведомление о получении акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 14 дней со дня его получения с приложением к данному уведомлению надлежаще заверенных копий подтверждающих документов».

2. Обязать ответчика подписать дополнительное соглашение и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации изменений, внесенных в Договор №хххх участия в долевом строительстве от <дата>.

Взыскать с ООО «Спектр» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: