Решение № 2-22/2018 2-22/2018 (2-2261/2017;) ~ М-2270/2017 2-2261/2017 М-2270/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации Красноярского района Самарской области № от 18.04.1997 года «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» за истицей закреплен земельный участок площадью 0,1194 га по адресу: <адрес>, в аренду. Согласно п.2 данного Постановления ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном участке. После получении указанных разрешительных документов истец сразу приступил к освоению участка, огородил забором, стала его обрабатывать, выращивать на нем овощи, заложил фундамент дома в течение многих строил дом. В настоящее время на участке имеется объект незавершенного строительства жилого дома площадью 91.2 кв.м, готовность составляет 69%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЦТИ. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок 05.10.2010 года поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и согласно полученному кадастровому паспорту имеет площадью 1200 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В течение многих лет истец со своей семье пользуется участком, никаких споров по поводу данного участка со смежными землепользователями не имелось. С 2010 года истец начал принимать меры по оформлению земельного участка и объекта незавершенного строительства жилого дома. Сначала истец пытался зарегистрировать право собственности на участок «по упрощенке» на основании имеющегося постановления №. Однако, 21.10.2010 года по результатам рассмотрения заявления от 15.06.2010 года Управлением Росреестра истцу было отказано в представлении документа, подтверждающего возникновение права собственности на земельный участок. В 2015 году истцом был оформлен технический паспорт объекта незавершенного строительства. 12.05.2016 года истец обращался в КУМС м.р. Красноярский с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка. 08.06.2016 года истцу было отказано в предоставлении в собственность названного участка, в связи с тем, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Договор аренды истцом не представлен, в архивном отделе администрации м.р. Красноярский договор аренды отсутствует. Граница участка не установлена согласно требованиям действующего законодательства. В техническом паспорте на объект незавершенного строительства отсутствует дата постройки. Документы о праве собственности на строение не представлены.

Истец добросовестно открыто пользуется участком в течение 20 лет как своим собственным, строит на нем дом, в котором планирует жить.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ОО «Волга-Инвест» ФИО6, площадь участка составила 1087 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является учтенным, границы уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателями на праве собственности по 1/2 доле являются ФИО2 и ФИО3.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО6 от 30.08.2017 года; снять с государственного кадастрового учета земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 1588 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не усматривают спор между истцом и КУМС. Считают, что не могут быть надлежащим ответчиком по делу, просят исключить из числа ответчиков, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Определением суда от 15.12.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Третье лицо ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании 12.01.2018 года не возражали против заявленных требований. Показали что действительно бабушка ФИО4 еще при жизни распорядилась частью земельного участка и разрешила своей внучке ФИО1 построить на нм дом. Кроме того, показали, что участок огорожен забором, никогда не переносился, спора с соседями никогда не было.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,1194 га по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации Новосемейкино Красноярского района Самарской области № от 18.04.1997 года «О разрешении строительства индивидуального жилого дома». Согласно данного документа закреплен земельный участок пл. 0,1194 га по адресу: <адрес> за ФИО1 в аренду; разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома на данном участке; заявителю приступить к освоению участка после его отвода в натуре, получив разрешение на строительство в архитектуре Красноярского района.

Как следует из материалов дела, 05.10.2010 года земельному участку, по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, присвоен кадастровый номер №, имеет статус ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно пояснений представителя истца, истица в течение многих лет использует названный участок, никаких споров по поводу участка со смежными землепользователями не имелось. На данном земельном участке истицей ведется строительство жилого дома - объект незавершенного строительства. В настоящее время указанный объект построен на 69%, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом по состоянию на 07.07.2015 года.

Данный земельный участок надлежащим образом истица не оформляла. В настоящее время возникла необходимость в его оформлении. Однако, во внесудебном порядке она этого сделать не может.

Согласно материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 08.11.2017г. №, имеются сведения о предыдущих собственниках земельного участка по адресу: <адрес>. За номером № в материалах инвентаризации значится ФИО5, за номером № - ФИО4.

Как следует из пояснений третьих лиц, их бабушка ФИО4 при жизни распорядилась частью, принадлежащего ей земельного участка и разрешила своей внучке ФИО1 освоить его и построить на нем жилой дом.

Кроме того, Администрацией м.р. Красноярский Самарской области было представлено Постановление Новосемейкинской поселковой администрации Красноярского района Самарской области № от 15 апреля 1997г. «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» на имя ФИО1

В силу пп. 1 п. 1ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов дела, кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО6 30.08.2017 года был изготовлен межевой плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, правоустанавливающий документ, определяющий местоположение границ земельного участка заявителем не представлен. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определяется со слов заявителя. При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является учтенным, границы уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно выписки из ЕГРН № от 30.08.2017 года, являются ФИО2 и ФИО3. Площадь земельного участка истицы составляет 1087 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д.16). Как следует из названного документа, согласование границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № не требуется, поскольку граница уточнена ранее.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.02.2018г №1965, согласно которого по состоянию на 29.01.2018 года при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, выявлено пересечение границ указанного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1588 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2017 года, земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1588 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели ФИО2 и ФИО3, границы участка установлены в указанных в Выписке из ЕГРН координатах.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Таким образом, вышеуказанные действия не позволяют истцу реализовать свое право в государственном кадастровом учете принадлежащего ему земельного участка. Кроме того. в судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся владельцами смежного земельного участка с участком истца, уточнили, что спора по фактическим границам не имеется, забор был установлен более 15 лет назад и сторонами не переносился.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истца не оспаривается третьими лицами. Спора о местоположении границы земельного участка истца и ответчиков не имеется.

Требования истца об установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» от 30.08.2017 года удовлетворению не подлежат, в виду следующего. Уточнение границ земельного участка (осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка) носит заявительных характер, производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на основании заявления собственника, установлено, что с указанным заявлением истец не обращался, соответственно межевой план с координатами земельного участка в Управление не предоставлял. Права ФИО1 в данной части не нарушены, спор с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по месту положению границ земельного участка отсутствует, соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 1588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3.

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года.

Судья Челаева Ю.А.