Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-158/2019

К делу 2-158-19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «08» февраля 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание бригадного дома, общей площадью 73,7 кв.м. расположенного примерно 3315 метров на юго-запад от земельного участка расположенного : <адрес>, аул Хачемзий, <адрес>.

При этом указал, что 25 мая 2010 года ФИО4 согласно Постановления № Главы администрации МО «<адрес>» был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 28175 кв.м., расположенный примерно 3315 м на юго-запад от земельного участка расположенного: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, что подтверждается договором аренды земельного участка.

В 2017 году на данном земельном участке он начал строительство здания бригадного дома.

Согласно заключения обследования технического состояния конструкций здание бригадного дома установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемое здание соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания бригадного дома.

В настоящее время он обратился в <адрес> отдел архитектуры и градостроительства по поводу выдачи ему разрешения на ввод эксплуатацию здания бригадного дома по адресу: расположенный примерно 3315 м на юго-запад от земельного участка расположенного: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, но ему в этом было отказано, в связи с не предоставлением документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Документы на строительство у него отсутствуют, так как здание было построено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием право собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Самовольно возведенное здание бригадного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия. Иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. Просят рассмотреть дело без участия представителя. Возражений относительно удовлетворения иска не имеют.

Исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных материалов, а именно постановлением № главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» предоставила в аренду ФИО4 земельный участок общей площадью 28175 кв.м., кадастровый № категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения» расположенный примерно 3315 м. на юго-запад от земельного участка расположенного : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, что подтверждается договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство, однако построенные здания соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания станции технического обслуживания и магазина в связи с отсутствием документов указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (так же в связи с самовольным возведением данного объекта без разрешительной документации).

Согласно технического заключения ИП ФИО5 общее состояние строительных конструкций здания «Дом бригадный» оценивается как исправное. Здание «Дом бригадный» не нарушает права и законные интересы третьих лиц. для проживания и жизнедеятельности, так как соблюдены нормы СНиП. Строение не угрожает жизни и здоровья граждан.

Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на постройку, однако построенное здание соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» не возражает относительно удовлетворения иска.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание бригадного дома, общей площадью 73,7 кв.м. расположенного примерно 3315 метров на юго-запад от земельного участка расположенного : <адрес>, аул <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья