Решение № 2-1023/2019 2-1023/2019~М-494/2019 М-494/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1023/2019

К делу № 2-1023/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания Лесной В.В.,

с участием: помощника прокурора г. Майкопа Республики Адыгея Темировой З.С., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Надежда-2» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и в обоснование заявленных требований указало, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв. м, этажностью – 5, с кадастровым (или условным) номером объекта: 01:08:0513027:555, которое было передано обществу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 сделана запись регистрации №.

В Квартире, согласно сведениям Отдела МВД России по <адрес> (Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его супруга. Кроме того, указанные лица продолжают пользоваться данным жилым помещением (квартирой), что является препятствием для осуществления законных прав истца. Добровольно покидать квартиру ответчики отказались, на контакт не идут, что подтверждается также актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено. Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору об оказании услуг № является Банк ВТБ (ПАР).

На основании изложенного истец просит суд: признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв. м; этажностью (этаж) 5; с кадастровым (или условным) номером объекта: 01:08:0513027:555, принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ» и выселить из неё ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также членов его семьи; обязать Главное Управление по вопросам миграции МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также членов его семьи; взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также членов его семьи в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Возражений на исковое заявление не поступило.

Извещенный надлежащим образом представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Надежда-2» – ФИО4 пояснил суду, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, у него имеется также задолженность по погашению коммунальных платежей за данное жилое помещение. Информации о том, что в данной квартире проживают другие лица у него не имеется.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО5 в судебном заседании согласно своему заключению полагала подлежащим удовлетворению исковое требование о выселении ФИО1 из указанного жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя третьего лица ТСЖ «Надежда-2» – ФИО4, заключение помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО3 исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, Постановлением судебного пристава-исполнителя МО СП УФССП России по РА ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная на должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 84 кв.м., 5 этаж, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0513027:0009:79:401:002:200216580:0100:10020 перерегистрирована на взыскателя ОАО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 84 кв.м., этаж: 5, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 01:08:0513027:555.

Распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ» и включено в Единный государственный реестр юридических лиц по состоянию на 07.02.2019

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры, общей площадью 84 кв.м., этаж: 5, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 01:08:0513027:555 является АО «ДОМ.РФ».

Согласно Домовой книге в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно ответа на запрос суда, а именно: Адресной справке Начальника ОАСР УВМ МВД по РА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из Постановления УУП ОМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено неправомерное использование указанной квартиры ответчиком.

Как пояснено в судебном заседании представителем ТСЖ «Надежда-2» – ФИО4, ФИО1, действительно проживает в спорном жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги. Информации о том, что в данной квартире проживают другие лица у него не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на адрес: <адрес>., ответчику ФИО1 истцом направлено требование об освобождении данной квартиры всеми проживающими лицами и передаче его в освобожденном виде, а также о снятии с регистрационного учета.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования ФИО1 и членов его семьи жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации права собственности на указанную квартиру за ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в связи, с чем исковое заявление в части прекращения права пользования жилым помещением не может быть удовлетворено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части выселения ФИО1 из неправомерно занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факта того, что в указанной квартире проживают члены семьи ФИО1 судом не установлено, а истцом не доказано.

Более того, суд также оценивает, тот факт, что истцом не определены другие члены семьи ФИО1 как ответчики, что также не позволят суду удовлетворить требования к другим членам семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Вместе с тем, исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено судом ФИО1 значится зарегистрированным по иному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчика расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, общей площадью 84 кв.м., этаж: 5, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 01:08:0513027:555.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-30

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА