Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карякина Е.А., при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеозначенным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, с августа 2014 года не проживает в данной квартире, в настоящее время проживает за пределами Оренбургской области.

Просила суд: признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки надлежащим образом известить ответчика по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного заседания, судебная почтовая корреспонденция ответчиком не получена, письмо возвращено в суд с отметкой: «истек срок хранения». В порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика в связи с неизвестностью его места жительства судом назначен представитель – адвокат Тугаев М.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Тугаев М.А., действующий на основании ордера в интересах ответчика, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на основании письменных доказательств и пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления не опровергнутых ответчиком, установлено, что 31.07.2014 года между ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже (п.п. 1, 2 договора) (л.д.7-8).

08.08.2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № - л.д.9).

В соответствии с адресной справкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> 10.02.2014 года (л.д.6).

ФИО1 по месту регистрации не проживает длительное время, место её нахождения не известно, собственником спорной квартиры, либо ее доли, ответчик не является, её личных вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца ФИО1 не является, коммунальные услуги не оплачивает. Истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик имеет лишь регистрацию в спорной квартире, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ФИО1 не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Вышеперечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника жилого помещения.

Анализ вышеприведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования на жилое помещение подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательном виде изготовлено 29.04.2019 года.

Председательствующий Е.А. Карякин