Решение № 2-2726/2024 2-2726/2024~М-2564/2024 М-2564/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-2726/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> РБ 12 сентября 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием помощника прокурора <адрес> РБ Гугучкина А.А., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО2, представителя отдела опеки и попечительства по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-76 (2-2726/2024) по иску Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого специализированного жилого помещения, об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого специализированного жилого помещения, об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., является муниципальным имуществом, право собственности зарегистрировано за городским округом, о чем свидетельствует запись, внесенная в ЕГРН № (выписка из ГГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением жилищной комиссии администрации спорное жилое помещение распределено ФИО4 (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей №-С сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справки отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, 34 мкр,, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ, ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ста.31 ЖК РФ, 65 ЖК РФ и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими - федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. По данным управляющей организации АО «Жилуправление» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не производит платежи за коммунальные услуги, задолженность составила 44252,49 руб. По сведениям ресурсоснабжающих организаций по спорному жилому помещению числится следующая задолженность: за теплоснабжение в размере 62660,31 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за водоснабжение (водоотведение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28952,35 рублей, за электроснабжение в размере 10846,10 руб. по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ По данным УЗИО администрации ГО <адрес> задолженность платы за наем по спорному жилому помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6867,60 руб. В связи с образовавшейся задолженностью ресурсоснабжающие организации обращались в суд за взысканием задолженности по оплате за ЖКУ. По данным с официального сайта ФССП России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на исполнении ОГО ГУФССП по РБ находятся материалы исполнительных производств, возбужденные в отношении должника ФИО4 (задолженность по платежам за жилую площадь, ЖКУ). По сведениям ОГО ГУФССП по РБ в рамках исполнительных производств задолженность не погашена, исполнительное производство окончено, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся па счетах, во вкладах или па хранении в кредитных организациях. При комиссионных обследованиях жилого помещения – дверь в квартиру закрыта, дверь никто не открывал. Со слов соседей в спорном жилом помещении проживает парень с девушкой и ребенок. Согласно выписки из ЕГРН в собственности ответчика объектов недвижимости не значится. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и о возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, согласно ст. ЖК РФ. До настоящего времени задолженность не погашена, ответ и документы, подтверждающие уважительность причин по внесению платы за жилое помещение ответчиком не представлены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения и необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответ на указанное требование не получен, спорное жилое помещение ответчиком не освобождено. При выселении ФИО4 будет предоставлено жилое помещение комната, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. 48, которая является муниципальным имуществом городского округа <адрес> Республики Башкортостан (выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ). Предоставляемое жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В связи с чем просят расторгнуть с ФИО4 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес> обязать ФИО4 заключить договор найма специализированного найма жилого помещения – комнаты 48 по адресу: <адрес>.

Представитель администрации ГО <адрес> РБ по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, находится в СИЗО-5.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ГО <адрес> РБ по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Помощник прокурора <адрес> Гугучкин А.А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО <адрес> РБ по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц АО «Жилуправление», ООО «Теплоэнерго», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал», ООО «ЭСКБ», отдела по вопросам миграции ОМВД России по РБ, не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, ответчики могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение муниципального жилищного фонда в жилом доме по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Представленными постановлением администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания жилищной комиссии городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение под номером №, <адрес> в <адрес> Башкортостан, распределено ответчику ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 , заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, №-С сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждено, что на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО <адрес> РБ передано ФИО4 во владение и пользование жилое помещение.

Вышеуказанная квартира является муниципальным имуществом городского округа <адрес> Республики Башкортостан, о чем следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным управляющей организации АО «Жилуправление» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не производит платежи за коммунальные услуги, задолженность составила 44252,49 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным ООО Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2024 года составляет 65 661,20 руб.

Согласно представленным данным ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» РБ № от 18.04.202424 г. задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, составляет 28952,35 руб. По указанному адресу показания по прибору учета воды не передавались с ДД.ММ.ГГГГ, срок счетчиков по водоснабжению и водоотведению холодной и горячей воды истек ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» задолженность по газоснабжение по адресу: <адрес>, составляет 5013, 09 руб.

За электроснабжение задолженность составляет 10846,10 руб. по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена справка с ООО «ЭСКБ».

По данным Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО <адрес> РБ задолженность платы за наем по спорному жилому помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6867,60 руб.

В целях взыскания задолженности по платежам за теплоснабжение и платы за наем жилого помещения, ресурсоснабжающая организация и УЗИО администрации ГО <адрес> РБ обращались за взысканием задолженности, доказательством чего служат судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Теплоэнерго», от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «ОКВК», от ДД.ММ.ГГГГ № Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО <адрес> РБ, от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Газпромежригионгаз Уфа», от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Экология Т».

По данным с официального сайта ФССП России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на исполнении ОГО ГУФССП по РБ находятся материалы исполнительных производств, возбужденные в отношении должника ФИО4 в пользу ООО «Теплоэнерго», Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО <адрес> РБ, ООО «ЭСКБ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «Экология Т».

В рамках исполнительных производств задолженность не погашена, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся па счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Согласно акту комиссионного обследования жилого помещения по адресу: <адрес> - дверь в квартиру закрыта, дверь никто не открывал. Со слов соседей в спорном жилом помещении проживает парень с девушкой и ребенок.

Согласно выписки из ЕГРН в собственности ответчика объектов недвижимости не значится.

Направленные в адрес ответчика уведомления о задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без исполнения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил.

Судом установлено, что каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО4 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил. Ответчик не предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, имеются основания для удовлетворения требования о расторжении с ФИО4 договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №-С и выселении из данного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения. При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90, 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., соответствует требованиям жилищного законодательства, указанное жилое помещение, также является муниципальным имуществом и в соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Размер данного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая изложенное исковые требования администрации ГО <адрес> РБ в части выселения ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, с указанием на заключение соответствующего договора найма специализированного жилого помещения.

Вместе с тем требования истца о возложении на ФИО4 обязанность заключить договор найма специализированного найма жилого помещения - комнаты 48 по адресу: <адрес>, суд находит подлежим оставлению без удовлетворения ввиду того, что в силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ (ИНН №) к ФИО4 (паспорт №) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого специализированного жилого помещения, об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №-С найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО4 .

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения - комнаты, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.