Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-1625/2019 М-1625/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-1736/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие право собственников земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО6, ФИО1 ФИО3 и ФИО2, являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании Постановления Администрации городского округа Кинель «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка являются «учтёнными» и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером № на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенный Кинельской дистанцией гражданских сооружений ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве наследство по закону, выданного нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. Так как статус объекта носит «ранее учтённый», истцами был заказан технический план данного жилого дома для постановки на кадастровый учет его координат, однако кадастровым инженером было дано заключение, в котором указано о возможном приостановлении кадастрового учета в отношении жилого дома в кадастре в связи с наложением земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, в пределах которого зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Из обзорного плана видно, что земельный участок с кадастровым номером №, полностью расположен в границе земельного участка с КН №. Таким образом, объект капитального строительства Жилой дам с кадастром номером № по фактическому местоположению находится в границе земельного участка с кадастровым номером № А земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации городского округа Кинель Самарской области «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка являются учтенными и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в ходе кадастровых работ по внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта капитального строительства (жилой дом) с КН №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведений ЕГРН объект капитального строительства с № расположен в границе земельных участков с КН № и №. Из обзорного плана видно, что земельный участок с КН №, находящийся в собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО2 полностью расположен в границе земельного участка с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель г.Кинеля.

Как видно из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, споров по границам со смежными земельными участками не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок определения местоположения границ земельного участка, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных правовых норм, исправить такую ошибку во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, так как не являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, а аннулирование (исключение) сведений о земельном участке в ЕГРН возможно только на основании судебного решения.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО5, ФИО6, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>