Решение № 2-847/2019 2-847/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-847/2019

Дело № 2-847(1)/2019 г.

64RS0034-01-2019-000917-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не имеют.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.04.2013г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:32:071037:48, площадью 1413 кв.м. и жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Данное недвижимое имущество истцом приобретено с участием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 29.04.2013г., в связи с чем находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу закона.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2011г. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> последний имел общую площадь 57,9 кв.м., в том числе жилую 33,0 кв.м.; состоял из: трех жилых комнат площадью 8,7 кв.м., 16,5 кв.м., 7,8 кв.м.; кухни площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,6 кв.м.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2018г. ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.02.2019г. жилой дом имеет общую площадь 102,9 кв.м., в том числе жилую 60,1 кв.м.; состоит из коридора, площадью 19,9 кв.м., кухни, площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 37,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 3,7 кв.м., туалета, площадью 1,9 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 64:32:071037:48, площадью 1413 кв.м., расположенном по адресу: <...> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению ООО «Приоритет-оценка» индивидуальный жилой дом, площадью 102,9 кв.м. по адресу: <...> в реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; возведен в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведено реконструированное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом (литер А), общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: