Решение № 2-1939/2019 2-1939/2019~М-1673/2019 М-1673/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1939/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/2019 по иску ФИО1 к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа ФИО6 До подписания данного договора он передал продавцу ФИО2 деньги в сумме 8500руб. за жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, а она передала ему подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом с земельным участком.

После заключения договора он сделал в данном доме ремонт и вселился в него со своей семьей. ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства.

В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации указанного договора, но ему отказали, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца. Однако сделать это не представилось возможным, поскольку не известно место жительства ФИО2

Вместе с тем, он более восемнадцати лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, производит в доме текущие ремонты, несет бремя по его содержанию, вносит необходимые платежи, оплачивает за электроэнергию, платит земельный налог.

В ДД.ММ.ГГГГ при наводнении дом затопило, т.к. он находится на берегу реки Бирюса. Дом попал под капитальный ремонт, для получения финансовой помощи ему необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на дом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, просил исковые требования удовлетворить, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика - Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» ФИО7, действующая по постоянной доверенности, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – ОГКУ «Управление социальной защиты населения по <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требования не представил.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорту серии №, выданному Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 23,1 кв.м., его собственником является ФИО3.

Решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, полезной площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестровой книге отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,1 кв.м., отсутствуют.

Согласно выписки с лицевого счета ФИО1, выданной Тайшетским отделением (ОКЭ) ООО «Иркутская энергосбытовая компания», в период с ДД.ММ.ГГГГ. им производилась оплата электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате паводка (разлива реки Бирюса) был затоплен водой дом, хозяйственные постройки, приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что истец владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, живет в нем постоянно в летний период времени, в зимний период времени часто бывает в доме. На протяжении всего этого времени истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию. Претензий по поводу владения и пользования домом к истцу никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет. Указанный жилой дом попал в зону чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение денежных выплат в связи с чрезвычайной ситуацией, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова