Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-752/2018;)~М-171/2018 2-752/2018 М-171/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

2-23/2019 (2-752/2018)

24RS0004-01-2018-000376-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2. Из заключения эксперта от <дата> следует, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, составляет 73 кв.м.. При этом принадлежащие ответчику навес, хозяйственная постройка, гараж, находятся на ее земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем нарушаются ее права. В этой связи просит суд:

- возложить на ФИО2 обязанность не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>;

- возложить на ФИО2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести незаконно установленный забор в точках:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- признать самовольной постройкой навес, хозяйственную постройку, гараж, расположенные частично на спорном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2;

- возложить на ФИО2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести навес, хозяйственную постройку, гараж, построенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 (действующий на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В период осуществления кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, порядок осуществления кадастровой деятельности и составления межевого плана был урегулирован Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Согласно пунктам 7 и 9 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных - точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО6 предоставлен в собственность за плату по выкупной цене земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 2 л.д. 67).

<дата> Отделом по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Красноярского края и ФИО6 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата>, прилагаемого к данному договору (том 2 л.д. 68-75).

<дата> ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 2 л.д. 81-82).

<дата> администрацией муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края и ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с которым стороны решили произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и прилагающих к нему земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв.м., следующим образом: ФИО1 переходит в собственность образованный в результате перераспределения земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 24-25).

Также судом установлено, что <дата> Зыковской сельской администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, б/н (том 2 л.д. 93-95, 100-106).

На основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО2 предоставлен в собственность за плату по выкупной цене земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 28).

<дата> Отделом по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Красноярского края и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата>, прилагаемого к данному договору (том 2 л.д. 149-158).

<дата> администрацией муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края и ФИО2 заключено соглашение №, в соответствии с которым стороны решили произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и прилагающих к нему земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 236 кв.м., следующим образом: ФИО2 переходит в собственность образованный в результате перераспределения земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 763 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 85).

Указывая на то, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, находятся принадлежащие ФИО2 строения: навес, хозяйственная постройка и гараж, в результате чего нарушаются ее права собственника земельного участка, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что при предоставлении в собственность ФИО6 и ФИО2 смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, каждый из указанных земельных участков стоял на кадастровом учете с определением границ, что подтверждается имеющимися с материалах дела договорами купли-продажи, кадастровыми паспортами земельных участков (том 2 л.д. 68-72, 149-155).

Впоследствии, в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков с кадастровыми номерами №, смежная граница данных земельных участков осталось прежней (том 1 л.д. 92-138).

При этом согласно заключению эксперта от <дата>, представленного суду на основании определения суда о назначении по делу землеустроительной экспертизы, ограждения земельных участков с кадастровыми номерами №, в районе спорной границы установлены произвольно (границы земельных участков с помощью приборов на местности не устанавливались), что подтверждается космической съемкой данной территории, датированной 2010 годом, из которой видно отсутствие хозяйственных построек на территории земельных участков по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес> и 13.

В процессе землеустроительной экспертизы было определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № исходя из существующего ограждения. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Установлен факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 73 кв.м.. Также было определено фактическое местоположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами №, установлен факт наличия смещения фактического забора между спорными земельными участками относительно местоположения границы земельных участков по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично расположены строения и сооружения, принадлежащие ФИО2: часть гаража, часть хозяйственной постройки, часть навеса.

Заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, аргументированно, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также факт нахождения на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № строений и сооружений, принадлежащих ФИО2, а именно: часть гаража, часть хозяйственной постройки, часть навеса, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность снести в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу незаконно установленные на земельном участке ФИО1:

- забор в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н6

624070,54

113321,58

Н7

624081,40

113314,25

Н8

624101,38

113300,58

Н9

624101,32

113300,48

Н10

624110,40

113294,30

- гараж в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н1

624079,36

113317,00

Н2

624087,16

113328,01

Н3

624083,01

113330,93

Н4

624075,20

113319,97

Н1

624079,36

113317,00

- хозяйственная постройка в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н5

624088,73

113310,58

Н6

624091,30

113314,34

Н7

624089,41

113315,63

Н8

624090,51

113317,25

Н9

624088,90

113318,35

Н10

624087,80

113316,73

Н11

624085,91

113318,02

Н12

624083,33

113314,27

Н5

624088,73

113310,58

- навес в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н13

624101,38

113300,58

Н14

624105,94

113308,20

Н15

624099,13

113312,77

Н16

624094,01

113305,72

Н13

624101,38

113300,58

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в процессе обследования смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № фактически занимает и использует площадь 1 863 кв.м., что превышает стоящую на учете в ЕГРН (1600 кв.м.) на 263 кв.м., в связи с чем требуется исправление реестровой ошибки в границах стоящих на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадями данных земельных участков, а именного земельного участка с кадастровым номером №2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1600 кв.м..

Указанные выше выводы кадастрового инженера ФИО7 опровергаются заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1600 кв.м., фактическая – 1545 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 снести незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1:

- забор в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н6

624070,54

113321,58

Н7

624081,40

113314,25

Н8

624101,38

113300,58

Н9

624101,32

113300,48

Н10

624110,40

113294,30

- гараж в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н1

624079,36

113317,00

Н2

624087,16

113328,01

Н3

624083,01

113330,93

Н4

624075,20

113319,97

Н1

624079,36

113317,00

- хозяйственная постройка в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н5

624088,73

113310,58

Н6

624091,30

113314,34

Н7

624089,41

113315,63

Н8

624090,51

113317,25

Н9

624088,90

113318,35

Н10

624087,80

113316,73

Н11

624085,91

113318,02

Н12

624083,33

113314,27

Н5

624088,73

113310,58

- навес в следующих координатах:

Точка

Х
Y

Н13

624101,38

113300,58

Н14

624105,94

113308,20

Н15

624099,13

113312,77

Н16

624094,01

113305,72

Н13

624101,38

113300,58

в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина