Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-210/2020

Дело № 2-210/2020

24RS0008-01-2020-000112-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитренко Л.Ю.,

при ведении протокола помощником председателя суда Колосовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости и встречному иску ФИО2 к администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования тем, что ФИО3 по договору дарения от 12 октября 1994 года подарил ей квартиру по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира передан ей в собственность на основании постановления администрации поселка Большая Мурта № от 27 декабря 2000 года. При регистрации права собственности выявились несоответствие данных на квартиру в договоре дарения фактическим данным, а именно: в договоре дарения указано, что в дар она получила ? долю дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о том, почему в договоре указана доля, а не квартира, ей не известно, поскольку на момент дарения в <адрес> было две отдельных квартиры с разной площадью. Обе квартиры имеют изолированные входы, у каждой квартиры свой земельный участок, двор и огород, внутри квартиры не имеют внутреннего сообщения, разделены капитальной стеной. По данным ЕГРН на кадастровом учете по <адрес>, состоят объекты; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилая <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилая <адрес> площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №, данные о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют. По данным БТИ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности по ? доле за ФИО4 и ФИО1 ФИО4 умерла, её наследником является её внук ФИО2 Без судебного решения другого способа выделить долю истца в натуре и признать за ней право собственности на жилую квартиру не имеется, фактическая площадь квартир не соответствует равным долям в праве собственности на дом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО4, ФИО1 по ? доли каждой; выделить ей в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, признать за ней право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился со встречным иском к администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка по линии отца ФИО4 После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Красноярский <адрес>. При вступлении в наследство ему стало известно, что квартира и земельный участок, принадлежащие бабушке оформлены как ? доля по <адрес>. О том, почему право собственности на квартиру и земельный участок было оформлено как право собственности на долю дома и земельного участка ему не известно, в доме всегда было две отдельные квартиры, два отдельных земельных участка. По данным ЕГРН на кадастровом учете по <адрес>, состоят объекты; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилая <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилая <адрес> площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №, данные о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют. По данным технического паспорта ФИО4 является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законном порядке, однако в ином порядке кроме судебного это сделать невозможно, поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости не соответствуют фактическим данным на имущество. Просит суд включить в состав наследственной массы объекты недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебные земли, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащие наследованию после смерти ФИО4 и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором встречные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 6, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и истице ФИО1 на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 12 октября 1994 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16 мая 1991 года, справкой Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В собственности ФИО4 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: приусадебные земли, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 674,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При этом ФИО1 приобрела право собственности на ? долю спорного жилого дома лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО5, реестровый №, зарегистрированного Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок – с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО4 является собственником принадлежащей ей доли на дом с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО5, реестровый №, зарегистрированного Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок – с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан на жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, домовладение состоит из основного строения лит. А, а также пристроек лит. а, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., собственником указана ФИО4, доля в праве ?.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан на жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>2, домовладение состоит из основного строения лит. А, а также пристроек лит. А1, а, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., собственником указана ФИО1, доля в праве ?.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным по заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Объект учета располагается в здании с кадастровым номером № адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом помещения, составленным по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Объект учета располагается в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебные земли, расположенные по адресу: <адрес> помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 февраля 2020 года.

Согласно справке, выданной нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6, в производстве нотариуса находится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принято наследником – ФИО2, свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных глухой стеной без проемов, каждое из которых имеет отдельный вход, жилые помещения оборудованы обособленными системами отопления и электроснабжения, одно из которых занимает ФИО1, другое наследник ФИО4 - ФИО2 Приусадебный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен на две части, имеющие отдельное ограждение и отдельные выходы на улицу.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, имеется техническая возможность раздела дома без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не противоречит сложившемуся порядку пользования спорными помещениями и не ущемляет права собственников.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО5, реестровый №, зарегистрированного Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО5, реестровый №, зарегистрированного Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по ? доли каждой.

Выделить ФИО1 в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы объекты недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебные земли, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащие наследованию после смерти ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости: квартира, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебные земли, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.