Решение № 2-16047/2024 2-16047/2024~М-12337/2024 М-12337/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-16047/2024

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С, при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика ФИО1 (далее в том числе Заемщик или должник) в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога, находящегося у ответчика ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 302,6 кв.м. и земельный участок, площадью 190 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги и установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме продажи предмета залога, в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО “Сбербанк России” (далее в том числе – Банк) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на следующих условиях: <данные изъяты> – сумма кредита, срок возврата кредита 360 месяцев с даты предоставления кредита, 11,9 процентов годовых. Целевое использование – приобретение недвижимости и оплата неотделимых улучшений, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 302,6 кв.м. и земельного участка, площадью 190 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № в собственность Заемщика. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Предмет залога находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Ипотека недвижимости в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование с ним. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.3.4. Общих правил к Кредитному договору, Ответчику предъявлены требования о полном досрочном истребовании задолженности (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – задолженность по процентам; <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка за просроченные проценты. Согласно Отчета об оценке, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Ходатайств и заявлений не поступило.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчиков, последние от получения повесток уклоняются, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Учитывая извещение ответчиков и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае только если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО “Сбербанк России” (далее в том числе – Банк) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на следующих условиях: <данные изъяты> – сумма кредита, срок возврата кредита 360 месяцев с даты предоставления кредита, 11,9 процентов годовых. Целевое использование – приобретение недвижимости и оплата неотделимых улучшений, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 302,6 кв.м. и земельного участка, площадью 190 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № в собственность Заемщика. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Предмет залога находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Ипотека недвижимости в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование с ним. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.3.4. Общих правил к Кредитному договору, Ответчику предъявлены требования о полном досрочном истребовании задолженности (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – задолженность по процентам; <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка за просроченные проценты. Согласно Отчета об оценке, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

В соответствии с условиями Кредитного договора и на основании ст.50 Закона «Об ипотеке» у Залогодержателя возникло право залога с момента регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Соответственно, приобретенное Заемщиком имущество с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге в пользу Банка.

Согласно положениям ст.334, ст.348 ГК РФ, ст.811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по Кредитному договору.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая указанные выше положения о реализации заложенного имущества, принимая во внимание п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», суд полагает исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного движимого имущества заявлены правомерными.

Истец указывает, что, согласно Отчета об оценке, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Стороной ответчика указанные обстоятельства и доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела по существу, сумма неисполненных ответчиком обязательств более 5 %, просрочка по Кредитному договору составляет более 10 месяцев, то есть допущенные Заемщиком нарушения условий Кредитного договора является существенным и является основанием для расторжения Кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика ФИО1 надлежит взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк», <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты>, неустойку за просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6, кадастровый №, площадью 302,6 кв.м. и земельный участок, площадью 190 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Фирсова