Решение № 2-539/2018 2-539/2018~М-158/2018 М-158/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-539/2018

Дело №2-539/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на теплицу, площадью 15 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 18 кв.м., кадастровый №, хозяйственную постройку с душем, площадью 9 кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес> по адресу <адрес> разрешить внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности истца на указанные объекты (л.д.6-8).

В обоснование заявленных требований указано, что на принадлежащем истцу садовом земельном участке, кроме садового ДД.ММ.ГГГГ построены вспомогательные объекты: сборно-разборная летняя теплица, типовой сборно-разборный металлический гараж и хозяйственная постройка контейнерного типа с пристроенным летним душем. Истец посчитал эти объекты недвижимым имуществом, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> заявлением о государственной регистрации права на эти объекты, приложив соответствующие декларации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> провело государственную регистрация права истца, выданы соответствующие свидетельства, установлена кадастровая стоимость упомянутых объектов и внесены соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: теплица площадью 15 кв. м. с кадастровой стоимостью 423656,55 руб.; гараж общей площадью 18 кв. м. с кадастровой стоимостью 89687,34 руб.; хозяйственная постройка с душем площадью 9 кв. м. с кадастровой стоимостью 254193,93 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что спорные постройки не являются недвижимым имуществом, демонтировать их он не желает, но не имеет иной возможности исключить сведения об этих объектов в ЕГРН.

Представитель ответчика мэрия <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв (л.д.26-28).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы делу, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность представлен садовый земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства с местоположением: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> (л.д.11)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником садового земельного участка площадью 1068 кв.м. по адресу: относительно ориентира садоводческое общество <адрес>», участок №, расположенного в границах, адрес ориентира: <адрес> является ФИО1 на основании распоряжения мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Как указывает истец Управление Росреестра <адрес> для их государственной регистрации как объектов недвижимости на основании его деклараций произвело государственную регистрации права на теплицу площадью 15 кв.м., на гараж площадью 18 кв.м., на хозяйственную постройку с душем площадью 9 кв.м. (л.д.12,14,16).

Согласно п. 3 ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости » документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из акта проверки технического состояния объекта недвижимого имущества комиссией <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что теплица эксплуатируется по прямому назначению и находится в технически исправном состоянии. Теплица является сборно-разборным легко возводимым сооружением и состоит из металлического каркаса облицованного листами поликарбоната. Фундамента Теплица не имеет и может быть перемещена на другое место без существенных затрат. Устойчивость конструкции от ветровой нагрузки обеспечена за счёт крепления каркаса к обрезкам металлических труб, забитых в грунт. Каркас Теплицы состоит из легко разбираемых элементов изготовленных из алюминиевого уголка сечением 45x50x5 мм. Крепление уголков между собой является быстросъёмным и выполнено на болтах с гайками, позволяющими легко демонтировать каркас Теплицы. Дополнительные стойки состоят из П-образного оцинкованного профиля из жести толщиной 0,5 мм. Ограждающие конструкции Теплицы (стены и покрытие) состоят из листов поликарбоната толщиной 4 мм. Материал ограждающих конструкций является не долговечным и листы поликарбоната подлежат периодической замене. Теплица эксплуатируется только в летний период. Инженерных коммуникаций Теплица не имеет. (л.д.18)

Из акта проверки технического состояния объекта недвижимого имущества комиссией <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж эксплуатируется по прямому назначению и находится в технически исправном состоянии. Конструкция Гаража является металлическим сборно-разборным сооружением и состоит из отдельных металлических панелей. Фундамента Гараж не имеет и может быть перемещён на другое место без существенных затрат. Устойчивость конструкции от ветровой нагрузки обеспечена за счёт собственного веса Гаража. Роль пола выполняет цементная площадка, на которой установлен металлический Гараж. Каркас Гаража состоит из легко разбираемых и быстро возводимых металлических панелей, соединённых между собой болтами. Каждая панель состоит из сваренных между собой металлических листов толщиной 3,0 мм обрамлённых стальным уголком сечением №. Каркас двускатного покрытия выполнен из стальных водогазопроводных труб диаметром 40 мм. сваренных между собой в виде треугольника. Толщина металлических стен составляет 3 мм. Металлические конструкции имеют антикоррозийное покрытие. Покрытие Гаража выполнено стальными листами толщиной 3 мм приваренными к каркасу двускатной кровли из труб состоит из 3-х разборных блоков. Для отвода атмосферных осадков со скатной кровли дачного дома над Гаражом выполнено дополнительное легкосъёмное односкатное покрытие из оцинкованного гофрированного листа. Промежуток между дачным домом и металлическим Гаражом закрыт декоративной облицовкой из винилового сайдинга. Гараж оборудован электрической проводкой для освещения, выполненной по временной схеме (л.д.19-20).

Из акта проверки технического состояния объекта недвижимого имущества комиссией <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что хозяйственная постройка с душем эксплуатируется по прямому назначению и находится в технически исправном состоянии. Хозяйственная постройка с душем является зданием контейнерного типа. Несущей конструкций здания является пятитонный металлический железнодорожный контейнер размером ДД.ММ.ГГГГ К металлическому контейнеру пристроен летний душ, площадью 3,4 кв.м., который жёстко прикреплён к контейнеру. Фундамента хозяйственная постройка с душем не имеет и может быть перемещена на другое место без существенных затрат. Опорой контейнера являются несколько кусков асбоцементных труб, вкопанных в землю. Устойчивость конструкции от ветровой нагрузки обеспечена за счёт собственного веса контейнера, составляющего 1,2 т.н. Пристройка с летним душем построена из облегчённых конструкций. Основание из деревянного бруса крепится с одной стороны к контейнеру, с другой стороны опирается на 2 обрезка асбоцементной трубы. Каркас выполнен из деревянных брусков №. и заполнен пенопластом. Каркас облицован легко съёмными материалами: с наружной стороны виниловым сайдингом, с внутренней стороны пластиковыми панелями. Балки перекрытия пристройки с душем закреплены на крыше контейнера. Хозяйственная постройка с душем имеет временные инженерные коммуникации: летний водопровод выполнен из пластиковых труб и соединяет душ с поливочным водопроводом <адрес>". Тёплая вода поступает в душ от проточного газового нагревателя, работающего от привозного баллона сниженного газа, который установлен в контейнере. Отвод использованной в душе воды осуществляется через приёмную воронку по асбоцементной трубе в заглублённую бочку. Хозяйственная постройка с душем оборудована электрической проводкой для освещения, выполненной по временной схеме. Хозяйственная постройка с душем эксплуатируется только в летнее время в период действия поливочного водопровода <адрес>" (л.д.21-22).

Сомневаться в сведениях о техническом состоянии указанных объектов у суда нет оснований, поскольку акты содержат фототаблицы.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за истцом произведена государственная регистрация права собственности на сооружения, не относящиеся к недвижимому имуществу, подлежат удовлетворению исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на теплицу, площадью 15 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 18 кв.м., кадастровый №, хозяйственную постройку с душем, площадью 9 кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес> по адресу <адрес>

Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ, дача разрешений на внесение изменений в ЕГРН не относится к компетенции суда, соответствующие действия производятся территориальным органом Росреестра на основании, в том числе вступивших в законную силу судебных решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на теплицу, площадью 15 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 18 кв.м., кадастровый №, хозяйственную постройку с душем, площадью 9 кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес> по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.