Решение № 2-1826/2018 2-1826/2018 ~ М-938/2018 М-938/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1826/2018

Дело № 2-1826/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 64971, 56 руб., в том числе арендной платы за период с Дата по Дата, с Дата по Дата на сумму – 62361, 76 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с Дата по Дата, с Дата по Дата на сумму – 1507, 91 руб.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации г. Ижевска от Дата № между Администрацией г. Ижевска и ООО «...» заключен договор аренды от Дата № (peг. № от Дата) земельного участка с кадастровым номером № площадью ...., расположенного по адресу (адресному ориентиру): Адрес, Адрес. Земельный участок предоставлен для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации детского кафе. Договор заключен сроком Дата. Дата между ООО «...» и .... был заключен договор уступки права требования аренды на указанный земельный участок. Все права и обязанности по договору перешли к ... Дата между ... и ... заключен договор уступки права требования аренды на указанный земельный участок. Все права и обязанности по договору перешли к ... Соглашением № от Дата земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания здания кафе. Договор заключен сроком до Дата. На арендуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ... По договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ... здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке. Согласно сведениям из ЕГРП переход права собственности указанного объекта недвижимости зарегистрирован Дата. Права на земельный участок с кадастровым номером № площадью ...., находящийся по адресу: Адрес ответчиком не оформлены. Ответчику начислена арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... за период с Дата по Дата в размере 27 550, 98 руб.; за период с Дата по Дата в размере 34 810, 78 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 62361,76 руб. Сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств за периоды с Дата по Дата, с Дата по Дата составляет 1 507, 91 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 63 869, 67 руб. (62 361, 76 руб. + 1507, 91 руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту регистрации, направленная судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Правилами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что Дата администрация г. Ижевска (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ...., являющегося частью № от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ...., с адресным ориентиром Адрес

Настоящий договор заключен по Дата (п.3.1. договора).

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления о предоставлении земельного участка.

Пунктами 2.4,2.5, 2.6 договора определено, что арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в общей сумме 5560, 08 руб. ежеквартально в сроки не позднее Дата равными долями на счет УФК Минфина России по Удмуртии. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Дата между ООО «...» и ... заключен договор уступки права, согласно которому ООО «...» передает ... право аренды на земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром Адрес

Согласно п. 2 договора право аренды вышеуказанного участка возникло у ООО «...» по договору аренды земли от Дата №.

По согласованию сторон обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды земли от Дата № возникла у ... с Дата (п. 6 договора).

Дата между ... и ... заключен договор уступки права №, согласно которому ФИО2 передает ... право аренды на земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром Адрес

Согласно п. 2 договора право аренды вышеуказанного участка возникло у ... согласно договору уступки права аренды на земельный участок от Дата к договору аренды земли от Дата №.

По согласованию сторон обязанность ... по уплате арендных платежей по договору аренды земли от Дата № возникла с Дата (п.6 договора).

Дата между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства и .... заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земли.

Согласно 1.1. соглашения арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью ... с адресом: Адрес

Из пункта 1.4 соглашения следует, что участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания здания кафе.

Настоящий договор заключен сроком до Дата и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.1 соглашения).

Пунктами 2.4, 2.5 соглашения определено, что размер годовой арендной платы (по состоянию на Дата) за участок площадью .... составляет 55253,35 руб.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее Дата в размере, пропорциональном количеству дней в квартале.

Из материалов дела следует, что на арендуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ...

С Дата по Дата, с Дата по Дата собственником вышеуказанного здания является ФИО1 на основании договоров купли-продажи.

Права на земельный участок с кадастровым номером № площадью ...., находящийся по адресу: Адрес ответчиком не оформлены.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из п. 3, указанной статьи следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствуй, земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Росийской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По расчету истца задолженность ФИО1 по внесению арендной платы составляет 62361, 76 руб. из которых: за период с Дата по Дата – 6206, 54 руб.; за период с Дата по Дата – 13775, 49 руб.; за период с Дата по Дата – 7568, 95 руб.; за период с Дата по Дата – 12090, 77 руб.; за период с Дата по Дата – 12223, 63 руб.; за период с Дата по Дата – 10496, 38 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата, с Дата по Дата в размере 62361, 76 руб. (27550, 98 + 34810, 78) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 513, 45 руб., а также за период с Дата по Дата в сумме 994, 46 руб.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В качестве универсальной меры ответственности за нарушение денежного обязательства гражданским законодательством предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период Дата по Дата расчет процентов следующий.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфедеральный округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х4]х[5]:[6]

6206, 54

16.03.2015

31.05.2015

77

8,25%

365

108,02

6206, 54

01.06.2015

14.06.2015

14

11,15%

365

26,54

6206, 54

15.06.2015

15.06.2015

1
11,16%

365

1,90

19982, 03

16.06.2015

14.07.2015

29

11,16%

365

177,18

19982, 03

15.07.2015

16.08.2015

33

10,14%

365

183,19

19982, 03

17.08.2015

19.08.2015

3
10,12%

365

16,62

Итого:

513,45

Сумма процентов за период с Дата составляет 994, 46 руб., исходя из следующего расчета.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфедеральный округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х4]х[5]:[6]

12090, 77

16.06.2016

14.07.2016

29

7,82%

366

74,92

12090, 77

15.07.2016

31.07.2016

17

7,10%

366

39,87

12090, 77

01.08.2016

15.09.2016

46

10,50%

366

159,56

24314, 40

16.09.2016

18.09.2016

3
10,50%

366

20,93

24314, 40

19.09.2016

15.11.2016

58

10 %

366

385,31

34810,78

16.11.2016

18.12.2016

33

10 %

366

313,87

186

9,53%

Итого:

994,46

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании п.п.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета сумму госпошлины в размере 2116, 09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата, с Дата по Дата на сумму – 62361, 76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по 19 Дата, с Дата по Дата в размере 1507, 91 руб.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2116, 09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Смольякова