Решение № 2-2321/2019 2-2321/2019~М-1976/2019 М-1976/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2321/2019

Дело № 2-2321/2019 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 03 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Поляковой Н.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Комсомольского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО4 вне о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация Комсомольского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> обратилась с иском к ФИО3 и ФИО4 признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 217, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что постановлением главы Комсомольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО3 на семью из двух человек было предоставлено жилое помещение-комната в здании общежития по адресу: <адрес>Б, ком.217, заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с ФИО3 проживала ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В администрацию поселения поступили сведения, что А-ны в указанной комнате не проживают с 2015 года. В связи с этим была проведена проверка и обследование комнаты, в ходе которой выяснилось, что входная дверь в комнату не запирается на замок, вход в комнату свободный. В комнате беспорядок и антисанитария, имеющиеся вещи разбросаны, уборка давно не производилась. Со слов соседей в комнате часто бывают посторонние люди. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по коммунальным платежам составляет 92 501, 18 руб. В настоящее время ответчики проживают в <адрес>, точное место нахождения ответчиков неизвестно. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца уточнила фамилию ответчика ФИО3 – ФИО5, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, почтовую корреспонденцию по адресу, указанному в исковом заявлении не получают, место жительства их неизвестно.

На основании изложенного, суд принимает решение в порядке заочного производства, лица, участвующие в деле против этого не возражают.

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч.3 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущие ремонты жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого–либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено:

Часть здания общежития по адресу: <адрес>Б, где расположено спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Комсомольское сельское поселение Кунгурского муниципального района <адрес> (л.д.3). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

На основании постановления главы Комсомольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из двух человек предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>Б, ком. 217 в связи с проживанием на территории Комсомольского сельского поселения (л.д.7).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (до брака ФИО7) Т.А. состояла в барке с ФИО4 Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак со ФИО8, после заключения брака фамилия супруги-ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комсомольского сельского поселения и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО4 (л.д.5-7).

Согласно справке администрации Комсомольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в комнате по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят :ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Из информации МО МВД России «Кунгурский» следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по квартплате и коммунальным услугам ФИО3 составляет 73 783, 33 руб. (л.д.9,10).

Задолженность по квартплате по данному адресу образовалась с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за содержание общего имущества в размере 9901 руб. 53 коп.., последняя оплата в размере 180 руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки АО «Птицефабрика «Комсомольская» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена в кафе «Витязь» с ДД.ММ.ГГГГ, уволена ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода в распоряжение ООО «Птица».

Актом осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что входная дверь в комнату не заперта, в комнате никого нет, комната имеет нежилой вид, вещи разбросаны, грязь и антисанитария. Со слов соседей ФИО10 в настоящее время в данной комнате никто не проживает, появляются периодически посторонние люди, иных сведений, подтверждающих факт проживания А-ных по данному адресу не имеется (л.д.4).

Показаниями свидетеля ФИО11, проживающей в сорном общежитии в комнате 215-216 установлено, что проживает по данному адресу свидетель с марта 2915. В марте 2015 в комнате 217 проживала супруга ФИО6 – ФИО12 с сыном, которые выехали в 2015. До весны 2019 проживала семья Б-вых, которые родственникам ответчикам не приходятся, по требованию администрации Б-вы выехали из спорной комнаты, так как собирали шумные компании, употребляли спиртное. В настоящее время в комнате никто не проживает, ответчиков с марта 2015, проживающими в спорной комнате, не видела.

Показаниями свидетеля ФИО10 в судебном заседании установлено, что проживает с комнате 219 спорного общежития с ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 год проживала семья Б-вых в комнате 217 спорного общежития, так как семья погорела, кто – то пустил их проживать в данную комнату. В настоящее время в комнате отключен свет, окно разбито, мебели нет, вещей нет, дверь не запирается. А-ных, проживающими в спорной комнате, с июня 2015 не видела.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ответчики ФИО9, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, добровольно отказались от прав и обязанностей нанимателей по договору социального найма жилого помещения, коммунальные платежи нее вносят, сохранность спорного помещения не обеспечивают.

Препятствий в пользовании спорной квартирой, с чьей – либо стороны, в судебном заседании не установлено. Отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер, личные и иные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, меры к вселению в жилое помещение не принимали.

На основании чего, суд считает установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения на другое место жительства, прекращение исполнения с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата спорного жилого помещения и коммунальных услуг), дают основание для вывода о добровольном отказе ответчиков в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

В судебном заседании установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, добровольно выехали в другое место жительства, следовательно, требование истца о расторжении договора социального найма с ответчиками подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4 А.вну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> признать лицами, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

решение суда является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 вны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

расторгнуть договор социального найма жилого помещения в общежитии №, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комсомольского сельского поселения и ФИО13.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова

Подлинное заочное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.