Решение № 2-491/2019 2-491/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре ФИО4, с участием адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от 01.10.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании права собственности на земельный участок площадью 645,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после её смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данный земельный участок мама при жизни получила свидетельство о праве собственности на землю № от 27.05.1992г., согласно которому площадь земельного участка 673 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка согласно технического заключения составляет 645 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилья. Фактически он принял наследство после смерти матери, продолжает пользоваться земельным участком как своим, обрабатывает его, ухаживает за посаженными деревьями и цветами. Другого земельного участка в собственности у него никогда не было и нет, проживает он в квартире. В установленный законом срок он обратился к нотариусу <адрес> и получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мамы на жилой дом по <адрес> С соседями спора о границах земельного участка у него нет. Он обращался в администрацию города с заявлением о предоставлении ему в собственность данного земельного участка, но ему было отказано и предложено его выкупить. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти мамы на земельный участок, площадью 645,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась и показала, что в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от 27.05.1992г., ФИО6 в соответствии с распоряжением Администрации г.о. Октябрьск №-р от 27.05.1992г. предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений из Архива г.о. Октябрьск от 27.05.1992г. №-р Администрацией г. Октябрьска было выдано распоряжение, согласно которого земельные участки передавались гражданам в бессрочное пользование, из чего следует, что вышеуказанный земельный участок в собственности у ФИО1 не находился и наследодатель не имел на него права пожизненного наследуемого владения. Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано. Из этого следует, что земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании, не может быть передан по наследству. Чтобы приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, должно быть соблюдено главное условие, чтобы право собственности на жилой дом перешло к ФИО2 в порядке наследования и право собственности наследодателя, т.е. гражданки ФИО1 возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 30.10.2001.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску ФИО2 не поступило.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ФИО2, его земельный участок находится рядом с земельным участком ФИО8. Спора о границах земельного участка у ФИО2 с соседями нет, границы земельного участка не нарушены. ФИО2 постоянно ухаживает за земельным участком.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до 23.06.2014 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции с 23.06.2014) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Октябрьского городского суда Самарской области от 20 июня 2019 года.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома нотариально удостоверенного 27.01.1967г. по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 15.04.1968 года, ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. В 1967 году на выделенном земельном участке был построен жилой дом.

Земельный участок площадью 673 кв.м. по <адрес><адрес> поставлен на кадастровый учет 29.11.2006, кадастровый №, является учтенным, его границы определены, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилья. Споры относительно порядка пользования домом и испрашиваемым земельным участком отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, что подтверждается техническим заключением на земельный участок от 2019г., и согласно которому площадь данного земельного участка составляет 645 кв.м..

Согласно свидетельству о праве на наследство от 14.03.2019г. ФИО2 является наследником имущества ФИО1 - жилого дома в <адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом госнотконторы г. Октябрьска 03 ноября 1981 года по реестру № зарегистрированного в БТИ <адрес> 11 апреля 1985 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в частной собственности с 1967 года. В дальнейшем, право собственности на дом на основании гражданско-правовых сделок перешло, в том числе к истцу, который, как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок находится в его фактическом пользовании, границы земельного участка определены в установленном законом порядке.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 645 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Т.А. Голова