Решение № 2-2581/2017 2-2581/2017~М-2443/2017 М-2443/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2581/2017

дело № 2-2581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № в жилом доме литер «А» по сп<адрес> принадлежит им на основании <данные изъяты> по 1/4 доли каждому. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была произведена перепланировка квартиры, в результате которой ее конфигурация и площадь изменились. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площади помещений № и № изменились и составили 3,3 кв.м. и 6,5 кв.м, соответственно; - оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; - изменено местоположение дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями № и №. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 42,3 кв.м., в т.ч. жилая – 27,5 кв.м. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь ее составила: общая – 42,3 кв.м., жилая - 27,5 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Просили суд сохранить квартиру № многоквартирного дома литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью квартиры 42,3 кв.м., жилой 27,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2, в судебном заседании действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, права на жилое помещение кв. № по <адрес> зарегистрированы за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым, данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО <данные изъяты> (л.д.24)

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию <дата>, в указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке квартиры, в результате чего, ее общая площадь стала составлять 42,3 кв.м., жилая – 27,5 кв.м. (л.д.12-13).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, сообщением «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска от <дата>.истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.25).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь ее составила: общая – 42,3 кв.м., жилая - 27,5 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № № находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 42,3 кв. м. в том числе жилой 27,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2017 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина