Решение № 2-628/2018 2-628/2018~М-200/2018 М-200/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-628/2018

Дело №.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску администрации Доскинского сельского совета Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным (отсутствующим) права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

по иску Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребование земельного участка из незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Доскинская сельская администрация обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что истцом был проведен мониторинг использования земельных участков расположенных на территории Доскинского сельсовета Богородского муниципального района. В результате проведенного мониторинга истцом было обнаружено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права на земельный участок предоставлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец считает, что вышеуказанное свидетельство является недействительным по следующим основаниям:

Данное свидетельство оформлено по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. N 177. Согласно пункту 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утв. 20.05.1992г.) на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей свидетельства.

В представленном свидетельстве не указано место расположения земельного участка, чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ земель отсутствует.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако у ответчика ФИО2 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок - распоряжение Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом представленное в материалы дела свидетельство не соответствует утвержденной форме, чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ земель отсутствует.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также установленные границы земельного участка, полагаем, что работы по межеванию и постановке на кадастровый учет выполнены в нарушение действующего законодательства РФ.

Свидетельство на право собственности на землю являлось единственным правоустанавливающим документом на данный земельный участок, иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок ответчиком не представлено, полагаем, что право собственности у ФИО2 отсутствовало.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок в отсутствие свидетельства на право собственности принадлежит муниципалитету, как никому не предоставленный, только истец может распорядиться спорным земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО3

ФИО2 продала земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Оспариваемый договор истцом не подписывался, следовательно земельный участок выбыл из собственности истца против его воли и не мог являться предметом договора купли-продажи.

Поскольку ФИО2 не являлась собственником земельного участка, прав на распоряжение указанным имуществом не имела, поэтому совершенная сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является противоречащим положениям ст. 209 ГК РФ. При таких обстоятельствах, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок подлежит признанию отсутствующим, запись о наличии указанного права собственности подлежит исключению из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, просит суд:

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым №.,

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. № выданное ФИО2,

- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3,

- признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО4 на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. х-х).

Администрация Богородского муниципального района обратилась в суд с самостоятельным иском, в котором просила :

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым №.,

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданное ФИО2,

- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3,

-истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 спорный земельный участок,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. х).

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, третье лицо Росреестр Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением.

При указанных обстоятельствах суд согласия представителя истца определил, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, представитель третьего лица администрации Богородского муниципального района нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, владения ответчиком спорным имуществом, отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон N 137-ФЗ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В силу пункта 3 статьи 3.1 Закона N 137 - ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 125 п. 1 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане пункт 3 ст. 125 ГК РФ).

Согласно по 1 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 301 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжениями ими.

Пунктом 2 ст. 3.3 ФЗ N 137-ФЗ предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 2 п. 5 п.п. 2 Закона Нижегородской области № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» правительство Нижегородской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: на территории иных муниципальных образований в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Давая толкование приведенным нормам материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности на земельные участки, относящиеся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, отсутствует, то есть право собственности не зарегистрировано ни за одним публичным собственником. Однако, ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» не запрещает распоряжаться подобными земельными участками, а, следовательно, защищать интересы лица, которому предоставлено право на распоряжение участками, в том числе, в судебном порядке. Как следует из приведенных норм материального права (ст. 3.3 п. 1 ФЗ N 137-ФЗ, ст. 2 п. 5 п.п. 2 Закона Нижегородской области N 197-З), осуществление одного из – правомочий собственника (право распоряжения) неразграниченными государственными землями осуществляется органами, местного самоуправления, в силу наделения их соответствующими государственными полномочиями.

Таким образом, администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в силу закона (ст. 3.3 п. 1 ФЗ № 137-ФЗ, ст. 2 п. 5 п.п. <адрес> №-З) наделена государственными полномочиям по распоряжению земельными участками с кадастровыми № и №, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Администрацией Богородского муниципального района <адрес> предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по правилам статьи 301 ГК РФ, следовательно, в силу ст. 305 ГК РФ, а также ст. 3.3 П. 1 ФЗ N 137-ФЗ, ст. 2 п. 5 п.п. 2 Закона Нижегородской области N 197-3, данному истцу принадлежит право на предъявление иска об истребовании спорных земельных участков у ответчиков.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

В силу положений Порядка выдачи и регистрации свидетельств оправе собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ФИО6 продала ФИО3

земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью х кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. х-х,х-х).

Из данной выписки из ЕГРН от 30.01.2018г. видно, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в органах юстиции ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Доскинского сельского совета.

Между тем, из материалов дела следует, что распоряжения Доскинской сельской администрации о выделении ФИО2, спорного земельного участка, не издавалось.

Отсутствует данное распоряжение и в материалах регистрационного дела, поступившего из Росреестра.

Ответчик ФИО2 не обращалась в сельскую администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса земельному участку. Распоряжения о присвоении почтового адреса спорному земельному участку, Доскинской сельской администрацией не издавалось.

В свидетельстве о праве собственности на землю, чертежа земельного участка, описания его границ, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что властями земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке не выделялся, следовательно, свидетельство о праве собственности на землю в ДД.ММ.ГГГГ выдано ей быть не могло.

В связи с чем иск Администрации Богородского муниципального района о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное ФИО2, подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности ФИО2, является недействительной, поскольку осуществленная в нарушение статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании документов, не подтверждающих возникновение права собственности.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок ответчику ФИО2 в установленном законом порядке не выделялся, законных оснований для приобретения права собственности на землю у ФИО2, не возникло, следовательно, она не имела права распоряжаться земельным участком и производить его отчуждение, так как только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Однако ФИО2 таким собственником не являлась.

В соответствии со ст. 168 п. 2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно при обретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество при обретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Данные правовые нормы регулируют правоотношения, связанные истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и от добросовестного приобретателя. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если иное не имеет правового основании; либо правовое основание которого отпало дальнейшем; либо правовое основание которого порочно.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд к выводу, что истцом Администрацией Богородского муниципального района представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчиков законных оснований для владения спорным имуществом.

При этом по смыслу ст. 302 ГК РФ и разъяснений по ее применению, выбытия, имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества, от добросовестного приобретателя.

При этом, следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств.

По данному делу, установлено, что: спорный земельный участок никогда не предоставлялся в законном порядке с изданием первичных правоустанавливающих документов, что свидетельствует о выбытии его из владения истца помимо его воли.

В данном случае спорные земельные участки могут быть истребованы у ответчиков путем предъявления виндикационного иска.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Принимая во ответчики не являлись собственниками данного земельного участка, земельный участок не предоставлялся ответчику ФИО2, в отношении него не присваивался почтовый адрес, у ответчиков отсутствовали правовые основания осуществлять кадастровые работы в отношении данного участка, определять его границы на местности.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при данных обстоятельствах произведена в нарушение положений статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на дату 22.05.2015 г., при отсутствии предусмотренных статьей 22 того же закона необходимых для кадастрового учета документов, в частности, документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования о признании недействительным описание местоположения земельного участка, и исключения данных сведений из ГКН обоснованы и подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между ФИО2, и ФИО3 суд, учитывает, что предъявление данных требований, в силу приведенных выше положений закона является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Администрация Доскинского сельсовета является ненадлежащим истцом, не доказала наличие принадлежащего её субъективного материального права или охраняемого законом интереса, нарушенного ответчиками, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, истребование земельного участка из незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участкa, площадью х кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное ФИО2.

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении иска к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отказать.

В удовлетворении иска администрации Доскинского сельского совета Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным (отсутствующим) права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд <адрес> течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.А. Новожилова.