Решение № 2-453/2025 2-453/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-453/2025

УИД 37RS0020-01-2025-000301-71

Дело №2-453/202.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Гаврилов Посад 09 апреля 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир № и № по адресу: <адрес> жилым домом, указав, что ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1., и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли <адрес> праве общей долевой собственности, а ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. Изменение статуса необходимо для оформления в собственность земельного участка.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО1- ФИО4 в судебное заседание не явилась? извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ТУСЗН по Гаврилово-Посадскому муниципальному району в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1М. и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 25,8 кв. м. с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит <адрес> площадью 28,1 кв. м. с кадастровым № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры № и № расположены в жилом одноэтажном двухквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания квартиры № и № расположены в одноэтажном многоквартирном жилом доме площадью 55,9+/–2,6 кв.м., мест общего пользования в доме нет.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Вместе с тем, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Установление судом факта использования квартир с кадастровыми номерами № и № единым индивидуальным жилым домом позволяет провести его окончательную индивидуализацию и зарегистрировать на него право собственности за истцами, что создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных объектов недвижимости, а также в отношениях с государством.

Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, а именно, что здание с кадастровым номером № является объектом капитального строительства - индивидуальным жилым домом блокированной застройки без обособленных изнутри помещений, не нарушающих прав и законных интересов третьих лиц и не влекущих угрозы жизни и здоровью граждан, на которое необходимо зарегистрировать право собственности за истцом, а потому заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд признает <адрес> площадью 28.1 кв.м. с кадастровым № и <адрес> площадью 25,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м.

Исходя из размеров жилого помещения, принадлежащих истцам на праве собственности, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо распределить в следующем порядке: за ФИО2 необходимо признать 17/25 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 4/25 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир жилым домом, удовлетворить.

Признать <адрес> площадью 28,1 кв.м. с кадастровым № и <адрес> площадью 25,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 28,1 кв.м. с кадастровым №, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на <адрес> площадью 25,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 17/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ФО №) право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года