Решение № 2-2532/2020 2-2532/2020~М-1980/2020 М-1980/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2532/2020

Дело № 2-2532/2020

74RS0031-01-2020-003943-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Чухонцевой Е.В.

при секретаре Пестряковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Магнитогорский центральный рынок» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магнитогорский центральный рынок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 01 июля 2019 года между сторонами был заключен договор аренды <номер обезличен> в соответствии с которым Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) за плату во временное пользование, на условиях, согласованных сторонами в договоре имущество: нестационарный торговый объект – павильон (временное сооружение), площадью 20,5 кв. м, расположенный на территории Центрального рынка. В соответствии с п. 2.2. договор заключен сроком на 11 месяцев со дня передачи имущества арендатору.

Согласно акту приема-передачи, имущество передано ответчику 26 сентября 2019 года.

Порядок и размер арендной платы определен условиями договора аренды.

03 декабря 2019 года ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Задолженность по договору аренды на дату окончания действия договора составила 103 729 рублей 72 копейки.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 103 729 рублей 72 копейки, неустойку, предусмотренную условиями договора в размере 183 584 рубля 66 копеек, а также возместить судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 073 рубля.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности от 07 ноября 2019 года, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по имеющемуся в материалах дела известному адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2019 года между ООО «Магнитогорский центральный рынок» и ФИО1 заключен договор аренды <номер обезличен>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование, на условиях, согласованных сторонами в договоре имущество: нестационарный торговый объект – павильон (временное сооружение), площадью <данные изъяты> расположенный на территории Центрального рынка.

В соответствии с п. 2.2, договор заключен сроком на 11 месяцев со дня передачи имущества арендатору.

Передача арендуемой площади производится по акту приема-передачи, в котором указывается состояние арендуемой площади на момент ее передачи арендатору. Акт приема-передачи арендуемого имущества является неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приема-передачи, арендуемое имущество передано ответчику 26 сентября 2019 года.

Порядок и размер арендной платы определен условиями договора аренды.

Согласно п. 3.3.2 договора, за пользование объектом аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В силу п. 4.2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменой части.

Размер постоянной арендной платы в месяц рассчитывается путем умножения арендуемой площади на показатель постоянной части арендной платы, составляющий 1539 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть арендной платы включает в себя в том числе оплату арендатором арендодателю стоимости потребленных арендатором на арендуемой площади коммунальных услуг (электроэнергии). Размер платы определяется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, определяемой по показаниям счетчиков прибора учета, установленных на арендуемой площади, по тарифам ресурсоснабжающих организаций г. Магнитогорска.

В соответствии с п. 4.2.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемой площади и уплачивается арендатором авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя не позднее 1 числа текущего календарного месяца аренды.

Как указал истец, 03 декабря 2019 года ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В соответствии с п. 3.3.33 договора аренды арендатор может отказаться от исполнения договора до истечения срока действия до окончания срока действия договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ), без объяснения причин посредством направления письменного уведомления стороне по договору не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты досрочного прекращения действия настоящего договора, указанной в уведомлении арендатора.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 01 марта 2020 года.

Как указал истец, в нарушение п. 3.3.2 договора аренды, ответчик нарушил обязательства по внесению арендных платежей, вносил ее не в полном объеме, нарушал сроки оплаты.

По состоянию на 01 марта 2020 года задолженность по договору аренды на дату окончания действия договора с 01 декабря 2019 года, составила 103 729 рублей 72 копейки.

Расчет судом проверен, он является правильным, соответствует условиям договора.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты, своего расчета суду не представлено.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих факт оплаты арендованного имущества ответчиком, материалы дела не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды <номер обезличен> от 01 июля 2019 года, заключенному между ООО «Магнитогорский центральный рынок» и ФИО1 в размере 103 729 рублей 72 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты аренды

Суд находит указанные требования обоснованными.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в форме пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер неустойки по состоянию на 22 июня 2020 года в соответствии с расчетом истца составил 183 584 рубля 66 копеек.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что заявленная истцом неустойка несоразмерна нарушенному ответчиком обязательству, в связи с чем находит правильным ее снизить до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основанного долга – 103 584 рубля 66 копеек, неустойка – 50 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 274 рубля 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магнитогорский центральный рынок» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Магнитогорский центральный рынок» задолженность по договору аренды <номер обезличен> от 01 июля 2019 года в размере 103 584 рубля 66 копеек, неустойку за нарушение сроков арендной платы в размере 50 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 274 рубля 59 копеек, а всего взыскать 158 004 (сто пятьдесят восемь тысяч четыре) рубля 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.