Решение № 2-479/2025 2-479/2025(2-5428/2024;)~М-4076/2024 2-5428/2024 М-4076/2024 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-479/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением <данные изъяты>

Также истец указал, что между ФИО1 и <данные изъяты>

ФИО1 полностью оплатил стоимость земельного участка, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

При этом, постройку дома на земельном участке произвел самостоятельно, без <данные изъяты> во владение указанный земельный участок.

Приговором <данные изъяты>

<данные изъяты> фактически продавало участки физическим лицам, заключая с ними инвестиционные договоры, брало на себя обязательство оформить права собственности на земельные участки, но при этом осознавало невозможность выполнить указанные в них условия, так как самовольно захваченный участок лесных земель является частью территории лесного фонда <данные изъяты> на которые отсутствовали правоустанавливающие документы.

ФИО1 признан потерпевшим по указанному уголовному делу.

Также приговором установлено, что ФИО4 умышленно вводил в заблуждение потерпевших относительно правомерности владения <данные изъяты> данным земельным участком, заверяя их в том, что приобретаемые участки являются частью территории, переданной в пользование предприятию по договору аренды с Мособлкомимуществом и свободен от прав третьих лиц, указывая это в заключенных договорах.

При этом стоимость земельных участков на момент заключения договоров была рыночной. Судом установлено, что все потерпевшие при заключении договоров не знали, что приобретаемые ими земельные участки находятся на землях Гослесфонда РФ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 25.12.2000г. по делу <данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время ФИО1 владеет земельным участком <данные изъяты>

Учитывая то, что ФИО1 исполнил обязательства по договору инвестирования, ответчик получил возмещение за землю в соответствии с мировым соглашением, а также тот факт, что истец признан потерпевшим по уголовному делу, истец полагает возможным просить о признании за ФИО1 права собственности на объекты.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал.

ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

<данные изъяты> предоставил письменный отзыв (<данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного <данные изъяты>

Между ФИО1 и <данные изъяты>

ФИО1 полностью оплатил стоимость земельного участка, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>

При этом, постройку дома на земельном участке произвел самостоятельно, без привлечения <данные изъяты>

Приговором <данные изъяты>

<данные изъяты> фактически продавало участки физическим лицам, заключая с ними инвестиционные договоры, брало на себя обязательство оформить права собственности на земельные участки, но при этом осознавало невозможность выполнить указанные в них условия, так как самовольно захваченный участок лесных земель является частью территории лесного фонда <данные изъяты>

ФИО1 признан потерпевшим по указанному уголовному делу <данные изъяты>

Также приговором установлено, что ФИО4 умышленно вводил в заблуждение потерпевших относительно правомерности владения <данные изъяты>

При этом стоимость земельных участков на момент заключения договоров была рыночной. Судом установлено, что все потерпевшие при заключении договоров не знали, что приобретаемые ими земельные участки находятся на землях <данные изъяты>

В дальнейшем - 08.12.2017г. между ФИО5 и НП содействия развитию жилого комплекса <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес><данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время ФИО1 владеет земельным участком 0<данные изъяты>

Решением Истринского городского суда от 06.03.2023г. отказано в удовлетворении исковых требований <данные изъяты>

В соответствии с ст.218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости создан, договор инвестирования исполнен, однако, регистрация прав собственности не состоялась, что в настоящее время не позволяет включить объект недвижимости в конкурсную массу ФИО1

Проведенной по делу экспертизой установлено, что при проведении визуального осмотра 24.03.2025г. определить границы, площадь жилого дома, хозяйственной постройки, а также границы земельного участка с нормативной точностью не предоставляется возможным, т.к. из-за отсутствия ФИО1 доступ на земельный участок и находящиеся на нем спорные объекты не предоставлен. В связи с чем ответить полностью на поставленные вопросы суда не представляется возможным.

Картографическим методом эксперт провел анализ данных с целью выявления местоположения, площади, а также застроенной площади спорных объектов истца. При сопоставлении спутникового снимка с портала РГИС и данных с выписки ЕГРН о земельном участке установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 8549 кв.м и на нем расположено два объекта недвижимости:

- жилой дом застроенной площадью 683 кв.м,

- хозяйственная постройка (нежилое здание) застроенной площадью 220 кв.м, координаты объектов приведены в приложении 3.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, полностью расположен в границах земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В данном случае суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, хозяйственное строение, а также земельный участок, расположенный под ними, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 683 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности вспомогательный объект - хозяйственную постройку (нежилое помещение) площадью 220 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025г.