Решение № 2-178/2018 2-178/2018~М-155/2018 М-155/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-178/2018

Дело 2-178/2018 «А»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Ахметчиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительности сделки и применении последствий ее недействительности. В обоснование иска указала, что /ДАТА/ между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи двух объектов недвижимости: - Нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; - Земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В условиях договоров Ответчик просил ее прописать, что оплата приобретаемого им имущества произведена при их подписании, поскольку для полноценного использования предметов купли-продажи ему необходимо произвести регистрацию объектов в Росреестре без каких-либо обременений. В подтверждения своих обязательств по оплате Ответчик написал расписку, по условиям которой обязуется в течение одного года, с момента регистрации сделок, про извести расчет в полном объеме в соответствие со стоимостью приобретаемого им имущества согласно договоров купли-продажи. На сегодняшний день обязательства согласно расписки Ответчиком не исполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданное ей имущество она не получила, а права собственности на имущество лишилась, поскольку регистрация сделок по договорам купли-продажи была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО /ДАТА/. Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что Ответчик, заключая с ней договоры купли-продажи, намеревался приобрести право собственности на объекты недвижимости без исполнения обязательств по оплате их стоимости. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного истец просила суд признать сделки между ней и ответчиком от /ДАТА/ купли-продажи объектов недвижимости: - нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. недействительными в связи с неоплатой стоимости имущества; - прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью 395,5 кв. м. и земельный участок по адресу ЕАО, <адрес> «А», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности от /ДАТА/ № о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и запись о государственной регистрации права собственности от /ДАТА/ № о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м; - нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок по адресу <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. передать в собственность истца; - взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указал что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком выражено добровольно и осознано, судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено. Признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанциями от /ДАТА/ на сумму <данные изъяты>, от /ДАТА/ на сумму <данные изъяты> подтверждается факт оплаты госпошлины истцом ФИО1.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать сделки между ФИО1 и ФИО2 от /ДАТА/ купли-продажи объектов недвижимости: - нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; земельный участок по адресу <данные изъяты>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. недействительными.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности от /ДАТА/ № о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и запись о государственной регистрации права собственности от /ДАТА/ № о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Передать в собственность ФИО1 нежилое помещение, по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Морева