Решение № 2-10419/2017 2-10419/2017~М-10171/2017 М-10171/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-10419/2017

Дело №2–10419/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Сит-дикова ФИО2 к Муниципальному казенному учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании бездействия незаконным,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казен-ному учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о признании бездействия незаконным. В обосновании требований истец указал, что 10.11.2015г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды зе¬мельного участка №18907, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1610,0 кв. м. с кадастро¬вым ..., категория земель: земли населенных пунктов. Договор был заключен сроком на 20 лет до 09.11.2035 (п.2.1. договора), раз¬мер ежегодной арендной платы определен в сумме 1 013 287, 00 рублей.

В период действия договора аренды истец построил на земельном участке дом. В декабре 2016 года обратился с заявлением о выкупе земельного участка, в связи с тем, что было зарегистрировано право собственности на жилой дом. КЗИО ИК г.Казани обязан был подготовить договор выкупа земельного участка в течении месяца, чего сделано не было.

Только 26.05.2017 после неоднократных обращений в КЗИО ИКМО г. Казани с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площа¬дью 1610,0 кв.м., кадастровый .... Истец передал 3 подписанных эк¬земпляра договора в КЗИО ИКМО г. Казани 30.05.2017.

Пунктом 2 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государствен¬ной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершен-ной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого ак¬та или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заяв¬ление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерально-го закона.

До настоящего времени КЗИО ИКМО г. Казани никаких действий для регистрации прав истца на земельный участок не предпринимал, хотя под-писанные обеими сторонами экземпляры договора купли-продажи были у них с 30.05.2017, что подтверждается распиской.

Не смотря на это, КЗИО ИКМО г. Казани подал заявление о взыскании арендных платежей, в том числе в период с 26.05.2017 (дата заключения договора) по настоящее время. Исковое заявление 26.09.2017 было удовлетворено.

Намеренное бездействие ответчика, знавшего всю хронологию право-отношений, повлекло в результате принятие судом решения о взыскании с истца денежных средств. Считае, что бездействие КЗИО ИКМО г. Казани, выразившееся в неприня¬тии действий по государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок, было осуществлено злонамеренно для последующего взыска¬ния с истца арендных платежей.

Истец просит признать бездействие КЗИО ИКМО г. Казани, выразившееся в непринятии действий по государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым ...., незаконным; обязать совершить действия по регистрации права собственности на зе¬мельный участок общей площадью 1610,0 кв. м., кадастровый ....

Истец в судебном заседании иск уточнил, указав, что требования обязать совершить действия по регистрации права собственности на зе-мельный участок общей площадью 1610,0 кв. м., кадастровый ... не поддерживает, поскольку регистрация произведена.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснений участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 10.11.2015г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды зе¬мельного участка №18907, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1610,0 кв. м. с кадастро¬вым ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен сроком на 20 лет до 09.11.2035 (п.2.1. договора), раз¬мер ежегодной арендной платы определен в сумме 1 013 287, 00 рублей.

В период действия договора аренды истец построил на земельном участке дом. В декабре 2016 года истец обратился в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» с заявлением о выкупе земельного участка.

Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что 26.05.2017 после неоднократных обращений в КЗИО ИКМО г. Казани с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площа¬дью 1610,0 кв.м., кадастровый .... Цена договора составила 86 232 рубля 61 копейку., которую истец внес на счет МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» 26.05.2017г.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Из пояснений участников процесса следует и подтверждается материалами дела, что оплата по вышеуказанному договору купли-продажи ошибочно произведена на реквизиты, не предназначенные для оплаты выкупной стоимости земельного участка. В адрес ФИО1 было направлено письмо от 08.09.2017 №5390/кзио-исх/ог, в котором Комитет сообщил, что согласно приложенному платежному документу была произведена оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи №24818 в сумме 86 232,61 руб. на неверные реквизиты. В целях зачета денежных средств на договор купли-продажи от 26.05.2017 №24818 было рекомендовано представить в Комитет соответствующее заявление.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право соб-ственности на земельный участок с кад.... площадью 1610,0 кв.м ..., о чем в ЕГРН сделана запись ... от ....

Суд считает незаконным бездействие муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», выразившееся в не уведомлении ФИО1 о поступлении платежа по договору купли-продажи земельного участка №24818 от 26.05.2017г. по неправильно указанным реквизитам, поскольку оплата ФИО1 была произведена 26.05.2017г., а письмо, в котором Комитет сообщил, что согласно приложенному платежному документу была произведена оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи №24818 в сумме 86 232,61 руб. на неверные реквизиты было направлено истцу лишь 08.09.2017г. При этом, не смотря на подписанный сторонами договор купли-продажи, 08.08.2017г. МКУ «КЗИО ИКМО ...» сообщило истцу о подготовке проекта договора купли-продажи и необходимости его под-писания.

Также суд считает незаконным бездействие Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнитель-ного комитета муниципального образования г.Казани», выразившееся не со-вершении действий по государственной регистрации прав в отношении зе-мельного участка с кадастровым номером ... поскольку ответчиком пропущен срок, установленный ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для выполнения обязанности направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, уста-новленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным бездействие муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», выразившееся в не уведомлении ФИО1 ФИО5 о по-ступлении платежа по договору купли-продажи земельного участка №24818 от 26.05.2017г. по неправильно указанным реквизитам, и не совершении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татар-стан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с мо-мента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова