Решение № 2-24/2017 2-24/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-24/2017

Дело № 2-24/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», Обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», Обществу с ограниченной ответственностью «УК Карабашская коммунальная компания», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Водоканал», ООО «Перспектива», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Карабашская коммунальная компания», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение –двухкомнатной квартиры общей площадью 52,3 кв.м. на основании свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в праве является её брат – ФИО2, он не оплачивает коммунальные платежи на предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В квартире зарегистрированы они вдвоем с братом, иных лиц зарегистрированных в квартире нет. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена она. Так как счетчики в их квартире не установлены оплата за ГВС и ХВС начисляется по тарифу за человека. Поскольку между ней и ответчиком ФИО2, как участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просила определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней ФИО1 и ФИО2 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 - 1/2 доли. Обязать ООО «Центр коммунального сервиса, ООО Водоканал, ООО «Перспектива, ООО НОВАТЭК, ООО УК Карабашская коммунальная компания, СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере ФИО1 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Признание иска ответчиком судом принято, письменное заявление ответчика приобщены к материалам дела, последствия признания иска судом разъяснены.

Представители ответчиков ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Водоканал», ООО «Перспектива», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Карабашская коммунальная компания», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве указанной выше квартиры (л.д.15, 16).

Согласно ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны не достигли договоренности по оплате и пользованию жилым помещением.

Истец просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.7,8,9 ст.155, ч.7,8 ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию (организацию оказывающие специализированные услуги) обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг. При этом может учитываться наличие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.

При рассмотрении данного спора указанное обстоятельство отсутствует, в связи с чем нет возможности определить расходы только пожилой площади, конкретно занимаемым комнатам в квартире, то есть необходимо определение оплаты в долевом отношении согласно общей площади квартиры на всех лиц, имеющих право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа. При заключении соглашения на оплату коммунальных услуг стороны по данному делу и управляющая организация обязаны руководствоваться требованиями ст. 153- 157 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Водоканал», ООО «Перспектива», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Карабашская коммунальная компания», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, между ФИО1 в 1/2 доли от общего размера оплаты и 1/2 доли за ФИО2.

Обязать ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Водоканал», ООО «Перспектива», ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Карабашская коммунальная компания», СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1 на 1/2 доли, с ФИО2 на 1/2 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Карабашский городской суд.

Председательствующий: