Решение № 2-260/2024 2-260/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-260/2024

68RS0016-01-2024-000377-40

Дело №2-260/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года р.п. Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Нистратовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моревой Е.В.

с участием представителя истца администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мучкапского муниципального округа <адрес>, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, с учетом уточнения требований, в размере 279433, 18 рублей, расторжении договора аренды № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1885000 кв.м, разрешенное использование: животноводство, находящийся по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № (предоставлен на 6 лет на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 28.04.2021г.)

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО5 ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (истец) и ФИО3 (ответчик) заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - животноводство, площадью 1885000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №. Земельный участок предоставлен ответчику на 6 лет на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны ответчика. Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала. В соответствии с пунктом 5.3 договора, арендатор несет ответственность за нарушение сроков арендной платы по договору в виде уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.5. договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 образовывалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1372962,68 рублей. В связи с указанным администрация <адрес> обращалась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки и расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № стороны заключили мировое соглашение, придя к согласию о том, что ответчик выплачивает сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 304376, 76 рублей в пользу истца в течение 15 (пятнадцати) месяцев, ежемесячно по 20291,79 рублей не позднее 26 числа каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет истца. Администрация Мучкапского муниципального округа <адрес> (истец) является правопреемником органов местного самоуправления на территории Мучкапского муниципального округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» и решения Совета депутатов Мучкапского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства». ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику досудебная претензия, содержащая требование в определенный срок оплатить задолженность по арендной плате, мировому соглашению и пени, а также подписать соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В установленный срок ответчик добровольно требования претензии не удовлетворил, ответ па претензию получен не был. С учетом уточняющих требований истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен новый расчет задолженности по использованию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил досрочно расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 4.1.3. договора аренды, в связи с наличием задолженности по арендной плате более миллиона рублей, что влечет для истца значительный ущерб, также взыскать задолженность по договору аренды денежной суммы в размере 279433,18 рублей. Истец повторно обращается с аналогичным исковым заявлением, так как ранее, до ДД.ММ.ГГГГ с целью заключения мирового соглашения ФИО3 было совершено несколько платежей по погашению задолженности по арендной плате, однако уже с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вынесения определения суда о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, ответчик полностью прекратил совершать платежи.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не сообщив суду об уважительности причин неявки. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие, несогласие с исковыми требованиями и расчетом задолженности по арендным платежам и пени от ответчика в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение представителя истца ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

На основании статей 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласнопункту 1 статьи 611Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендные отношения предполагают, что обязанности истца по предоставлению ответчику права пользования арендованным имуществом корреспондирует обязанность ответчика уплачивать арендные платежи в установленные договором размере и в сроки.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» и решением Совета депутатов Мучкапского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» - администрация Мучкапского муниципального округа <адрес> является правопреемником органов местного самоуправления на территории Мучкапского муниципального округа <адрес>.

В силучасти 2 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных требований и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства исполнения обязательств по договору аренды и расторжения договора.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве муниципальной собственности истцу.

Материалами дела подтверждено, что между администрацией <адрес> (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатор), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1885000 кв.м, разрешенное использование: животноводство, находящийся по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, государственная собственность на который не разграничена. Данный земельный участок предоставлен ФИО3 на шесть лет на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель - администрация <адрес> в лице главы ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны, в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, составили Акт о том, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1885000 кв.м., разрешенное использование животноводство, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №; Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в состоянии, пригодном для разрешенного использования.

В соответствии с пунктами 3.4, 5.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря); в случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствие с п. 3.5. договора.

Вступившим в законную силу определением Мучкапского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки, расторжении договора аренды, производство по гражданскому делу прекращено; утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ сторонами, содержащее следующие условия: ответчик выплачивает сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 376,76 рублей в пользу истца. Стороны договорились о внесении указанной суммы в течение 15 (пятнадцати) месяцев, ежемесячно по 20291,79 рублей не позднее 26 числа каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет истца, указанный в определении.

Как указано в исковом заявлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и определению суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 304376,76 рублей. После вынесения судом указанного выше определения о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо платежи по арендной плате от ФИО3 истцу не поступали.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279433,18 рублей.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период ФИО3 не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с него в пользу истца арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277089,70 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, положений пункта 5.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2343,48 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и пени, поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями договора аренды, арифметически верен, не оспаривается.

Ответчиком не оспаривается факт возникновения задолженности по уплате арендных платежей по заключенному с истцом договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности, произведенный истцом, не опровергнут, и не представлены суду как доказательства неверного определения или завышения администрацией Мучкапского муниципального органа <адрес> задолженности, так и альтернативный расчет задолженности по арендным платежам и пени.

Суд находит доказанным, что взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, как проверено судом, безосновательно, вследствие чего сложилась указанная в исковом заявлении задолженность в размере 279433,18 рублей рублей, которая до настоящего времени не оплачена и подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Мучкапского муниципального органа <адрес>.

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силупункта 1 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указаннымКодексом, другими законами или договором.

Согласнопункту 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указаннымКодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 4.1.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях, в том числе: при наличии задолженности по арендной плате более чем за два квартала.

Стороной ответчика не представлено доказательств своевременной уплаты арендных платежей по договору аренды, задолженность составляет более 1000000 рублей, соответственно, нарушены существенные условия договора, что влечет для администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая предложение в течение 30 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендным платежам и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено материалами дела, и оставлена ФИО3 без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным даннымКодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласнопункту 1 статьи 408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силустатьи 655Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу положений приведенных правовых норм обязательства арендатора по владению и пользованию недвижимым имуществом прекращаются надлежащим исполнением, которое выражается в возврате арендованного имущества арендодателю.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оцепив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> к ФИО3 расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по данному договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по данному договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, заключенный администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1885000 кв.м, разрешенное использование: животноводство, находящегося по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № (предоставлен на 6 лет на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность и пени (0,3 % за каждый день просрочки) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 279433,18 рублей (задолженность по арендным платежам 277089,70 рублей и пени 2343,48 рублей), обязать возвратить арендованное имущество.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Нистратова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В.Ни