Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело <номер>

Мотивированное
решение изготовлено 20.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Николайчук А.С.,

с участием истицы ФИО3,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

ФИО7 <данные изъяты>

к администрации муниципального образования <данные изъяты>

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> (далее по тексту – администрация МО г.<адрес>) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что <дата> умер <данные изъяты> ФИО1. После его смерти <данные изъяты> в виде гаража <номер> в районе <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>. Она является <данные изъяты>, однако получить свидетельство о праве <данные изъяты> не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Указанный гараж был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ОАО «<данные изъяты>». В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен гараж, он относится к землям населенных пунктов, с назначением – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>.

Она своевременно приняла <данные изъяты> пользуется гаражом, своевременно оплачивает счета по его обслуживанию.

На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истица просит признать за ней право собственности на гараж <номер>, расположенный в районе <адрес> в <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Администрация МО г.<адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указала, что в соответствии с Федеральным законом от <дата><номер> «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования <данные изъяты><адрес> признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения городского поселения. В случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости и признания за истцом права собственности на указанный гараж администрация МО <данные изъяты> предоставит ФИО3 возможность оформления земельного участка в аренду.

Заслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является владельцем гаража <номер> в районе <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>.

По данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по <адрес> по состоянию на <дата> право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с <дата>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, по правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что <дата> между ликвидационной комиссией ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в гараже ОАО «<данные изъяты>», согласно которому ФИО1 приобрел бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> в гараже, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи основных средств от <дата> бокс передан покупателю, расчет по договору купли-продажи произведен наличными денежными средствами.

На основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией <номер> от <дата> в связи с уточнением почтовых адресов объектов недвижимости, расположенных в районе <адрес> зданию бывших производственных гаражей ОАО «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о <данные изъяты> от <дата> ФИО1 умер <дата> (запись акта о смерти <номер> от <дата> Отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес>).

<данные изъяты> ФИО1 являются его <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО4

Согласно сообщению <данные изъяты><адрес> ФИО5 от <дата> ФИО2 выданы свидетельства о праве <данные изъяты> ФИО1 на <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> и причитающимися компенсациями.

При этом письмом от <дата><данные изъяты> уведомила ФИО3 о том, что для выдачи свидетельства о праве <данные изъяты> на гараж <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд, т.к. право на гараж не зарегистрировано.

Принимая решение, суд учитывает, что договор купли-продажи спорного гаража от <дата> в установленном на тот период порядке зарегистрирован не был. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору в настоящее время невозможно, поскольку продавец ликвидирован, а покупатель <данные изъяты>

Одновременно суд учитывает, что договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, до настоящего времени никем не оспорен.

Исходя из изложенного, суд полагает, что спорный гараж может быть включен в состав <данные изъяты> ФИО1

Истица своевременно приняла <данные изъяты>. Второй <данные изъяты> – ФИО4 к <данные изъяты> с заявлением о <данные изъяты> не обращался, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований ФИО3

Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит обоснованным признать за истицей право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Решением Совета депутатов <данные изъяты> от <дата><номер> утверждены Правила землепользования и застройки <данные изъяты>.

Исходя из этого, суд полагает, что администрация МО г.<адрес> является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на гараж <номер> (инвентарный <номер>), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева