Решение № 2-729/2025 2-729/2025~М-685/2025 М-685/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-729/2025

Дело № 2-729/2025

91RS0020-01-2025-001192-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при помощнике судьи - Снегур А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом была осуществлена пристройка к квартире, в результате которой, общая площадь квартиры увеличилась, ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ была проведена инвентаризация квартиры истца и указана площадь <адрес>,1 кв.м. В настоящее время на кадастровом учете состоит <адрес> в пгт.<адрес> Республики <адрес>ю <адрес> кв.м. Истцом подготовлен технический план, в соответствии с которым площадь квартиры составила № кв.м. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако, в связи с расхождением сведений в площади квартиры в установленном порядке зарегистрировать не может. При указанных выше обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО4, ФИО1 приобрел у Советского ПУЖКХ на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м (л.д.6-8).

На основании решения № Советского поселкового совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение на осуществление строительства пристройки к части <адрес> по ул. парковой в пгт.<адрес> Республики Крым размером 5.75 м х 3.15 м (л.д.10).

В связи со строительством пристройки ФИО1 был разработан технический паспорт на принадлежащую ему квартиру <адрес>, <адрес><адрес>, площадь которой составила <данные изъяты> кв.м (л.д.11-12).

Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 для уточнения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, площадь спорной квартиры в соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ составляет №.м (л.д.13-16).

Указанные обстоятельства также содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО5 (л.д.17).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность квартиры общей площадью 86,6 кв.м ФИО1, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру <данные изъяты><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев