Решение № 2-4932/2024 2-4932/2024~М-760/2024 М-760/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-4932/2024

Дело № 2-4932/2024

50RS0031-01-2024-001056-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Московский городской центр продажи недвижимости"о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 150 441,10 руб., штрафа в размере 575 220,55 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 228 руб.

В обоснование требований указала, что 30.09.2019 г. между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью 72,70 кв.м, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС. Цена Объекта строительства, указанного в п.1.4. Договора участия в долевом строительстве, составила 10 253 485,86 руб. По условиям Договора участия в долевом строительстве, изложенным п.6.1, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4-й квартал 2020 г., а Объекта долевого строительства - в течение 6-ти месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры истцом подписан 18.02.2022 г. За период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору составляет 233 календарных дня. Требование (претензия) истца от 21.02.2022 г. о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (квартиры) ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что30.09.2019 г. между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью 72,70 кв.м, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

Цена Объекта строительства, указанного в п.1.4. Договора участия в долевом строительстве, составила 10 253 485,86 руб. которую истец оплатил в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п.3.4. Договора участия в долевом строительстве.

По условиям Договора участия в долевом строительстве, изложенным п.6.1, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4-й квартал 2020 г., а Объекта долевого строительства - в течение 6-ти месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры истцом подписан 18.02.2022 г. За период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору составляет 233 календарных дня.

Требование (претензия) истца от 21.02.2022 г. о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (квартиры) ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, Застройщиком допущено нарушение сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд считает не верным.

Расчет неустойки производится по периодам действия (ставки ЦБ РФ) с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. согласно статье 6 ФЗ № 214.

Порядок расчета: сумма долга х доля ставки х ключевая ставка по периодам действия х количество дней просрочки. Сумма неустойки = 575 220,55 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 250 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 80 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Московский городской центр продажи недвижимости"в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 18 февраля 2022 года в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 228 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года