Решение № 2-238/2018 2-238/2018 ~ М-123/2018 М-123/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-238/2018

Изготовлено 28 мая 2018 года

Дело № 2-238-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шопшинского сельского поселения, управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Фармация» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Шопшинского сельского поселения, управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, СНТ «Фармация» о признании права собственности на земельный участок № площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок истец приобрела у ФИО5 Ранее участок предоставлялся ФИО11 как члену садоводческого товарищества, после его смерти был передан его сыну ФИО6, затем ФИО7, ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 При продаже участка истцу ФИО5 был исключен из членов товарищества, а ФИО1 включена в члены СНТ «Фармация», ей выдана членская книжка садовода. С тех пор ФИО1 уплачивает членские взносы, обрабатывает данный участок.

При проведении межевания выяснилось, что из-за различных способов измерения площадь вышеуказанного земельного участка составляет 725 кв.м., а не 680 кв.м.

Государственная регистрация сделок купли-продажи земельного участка не производилась. В настоящее время иного способа, как судебного, для признания права собственности на земельный участок, не имеется.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО17

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (протокольным) исключен из числа третьих лиц по делу ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив участие представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 данный участок купила у ФИО5. Каждый раз предыдущий владелец исключался из членов СНТ, а новый принимался. ФИО1 также была принята в члены СНТ, о чем имеется протокол общего собрания. Изначально право собственности предоставлялось СНТ, потом распределялось между членами. Первоначально этот участок предоставлялся ФИО11 в собственность как члену садоводства. Площадь земельного участка увеличилась из-за измерения более точными приборами. Забор, установленный ФИО20, так и стоит. Фактические границы не менялись, согласованы со всеми в апреле 2018 года. Земли общего пользования не затронуты.

Представители ответчиков администрации Шопшинского сельского поселения, управления по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Фармация», третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО17 и ФИО16 в суд не явились. ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, СНТ «Фармация», ФИО6, ФИО5, ФИО16 и ФИО17 ранее также просили рассмотреть дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Судом определено рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1-2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.5-6 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «Осадоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

Исходя из ст.28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При рассмотрении дела установлено, что садоводческое товарищество «Фармация» зарегистрировано постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. СТ «Фармация» принадлежат земля на праве коллективной долевой собственности (6,94 га), коллективной совместной собственности (1,90 га) и б.п.пользования (ЛЭП) (0,96 га), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В первоначальный список садоводов был включен ФИО11, участок №, площадью 6,8 соток. Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право частной собственности ФИО11 на земельный участок площадью 680 кв.м. для ведения садоводства по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном порядке не было, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

После смерти ФИО11 земельным участком № в СНТ «Фармация» продолжил пользоваться его сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 просил исключить его из членов СНТ «Фармация», указав, что все хоз.постройки и дом он продает ФИО7, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО7 обратился в СНТ «Фармация» с заявлением о выделении ему в пользование участка № в СНТ «Фармация». В связи со смертью ФИО7 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в СНТ «Фармация» с заявлением о переоформлении земельного участка №, приобретенного ею и ее мужем, на ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 просил передать право пользования участком № НТ «Фармация» в пользу ФИО1

Как следует из протокола общего собрания СНТ «Фармация» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 из членов товарищества исключен, а ФИО1 принята. Данное обстоятельство подтверждается также и копией членской книжки садовода на имя ФИО1

Предыдущие владельцы земельного участка № СНТ «Фармация» ФИО6, ФИО5 и ФИО7 указали, что регистрация права собственности на данный участок ими не производилась, денежные средства от ФИО1 ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб. приняты за проданный им участок с находящимся на участке домом и двумя контейнерами для хоз.нужд.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок № в СНТ «Фармация» не зарегистрировано. По данным управления по АГИЗО администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, правообладателем является ФИО11 (землепользователь).

Таким образом, земельный участок № перешел от ФИО11 к его сыну ФИО6, от ФИО6 в пользование к ФИО21, от ФИО7 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО12, однако официально сделки оформлены не были.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ указывает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ч.ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты владения земельным участком № в СНТ «Фармация» на праве собственности ФИО13 и ФИО22 ФИО7, ФИО7 и ФИО5 Отчуждение земельного участка каждый раз производилось без оформления перехода права на него надлежащим образом. Доказательств иного добыто не было и в материалах дела не имеется.Как следует из материалов дела, ФИО1 принята в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, находится земельный участок, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком истец пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, однако с заявлениями о переходе права собственности на земельный участок в государственный орган владельцы до настоящего времени не обращались, отсутствие надлежаще оформленных договоров купли-продажи препятствует истцу зарегистрировать право собственности.

Учитывая, что сделки в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах фактически были совершены, никто из сторон не потребовал их расторжения, суд считает, что право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № необходимо признать за истцом ФИО1

Как следует из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, площадь спорного земельного участка изменилась и составляет 725 кв.м. Фактические границы земельного участка при этом не изменялись, споров относительно границ с владельцами смежных земельных участков СНТ «Фармация», ФИО16, ФИО17 не имеется, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями и актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.В.Белова