Решение № 2-155/2020 2-155/2020(2-2630/2019;)~М-2603/2019 2-2630/2019 М-2603/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-155/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-155/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование предъявленных исковых требований о том, что ей, ФИО1 (до брака ФИО3) О.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты>., количество этажей - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес><адрес> который она использует для своего проживания с семьей.

Данный жилой дом, истец ФИО1 купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом г. Щекино Тульской области ФИО4, в реестре за № № и зарегистрированному БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. и с этого времени, она непрерывно владеет им.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом г. Щекино Тульской области ФИО4, в реестре за№ и зарегистрированному БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за необходимости ремонта вышеуказанного жилого дома, износа газового оборудования и внутренних систем отопления и водоснабжения, а также в связи с увеличением семьи истца, она за счет собственных средств в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. выполнил реконструкцию, перепланировку и переустройство данного дома.

Реконструкция жилого дома состояла в строительстве:

-жилой пристройки лит. «А3» на месте ветхой снесенной жилой пристройки лит. «А1» и деревянной веранды лит. «а», с увеличением в размерах;

-жилой пристройки лит. «А4» на месте ветхой снесенной жилой пристройки лит. «А2», с увеличением в размерах;

- мансарды лит. «А4,Г4,Г5» над жилой пристройкой лит. «А4» и сараями лит. «Г4», лит. «Г5».

При реконструкции жилого дома осуществлены:

- демонтаж оконных блоков и заложены проемы в наружной стене лит. «А» в жилых комнатах;

- выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в санузле, площадью <данные изъяты>. в лит. «А3».

В процессе переустройства жилого дома в основном строении лит. «А» произведены работы по демонтажу санитарно-технического и газового оборудования (раковины и газовой плиты), замене газового оборудования (газового котла) и устройству газового оборудования (газовой плиты в кухне).

При этом, о необходимости получения разрешения на реконструкцию (строительство) и переустройство истец, не знала. Все работы выполнялись постепенно, хозспособом, в течение длительного времени.

Истец ФИО1 обратился в ГУ ТО «Областное БТИ», где был изготовлен технический паспорт дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., где сделано примечание о том, что на жилые пристройки: лит. «А3», лит. «А4» и мансарду лит. над «А4, Г4, Г5» документы об осуществлении строительства, не предъявлены.

Жилой дом истца после реконструкции и переустройства в составе: лит. «А», «А3», «А4», над «А4, Г4,Г5» имеет следующие площади и характеристики: этаж 1: лит. «А» состоит из помещений на поэтажном плане: №1 - кухня, площадью <данные изъяты>., №2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> №3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> №4 - жилая комната, площадью <данные изъяты>, №5 - жилая комната, площадью <данные изъяты>; лит. «А3» состоит из помещений на поэтажном плане: №1 - коридор, площадью <данные изъяты> №2 – санузел, площадью <данные изъяты> №3 - кладовая, площадью <данные изъяты>.; лит. «А.4» состоит из помещений на поэтажном плане: №1 - коридор, площадью <данные изъяты> №2 - санузел, площадью <данные изъяты>., №3 - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> этаж 2: лит. «над А4,Г4,Г5» состоит из помещений на поэтажном плане: №1 - коридор, площадью <данные изъяты> №2 - жилая комната, площадью <данные изъяты>., №3 - жилая комната, площадью <данные изъяты>

Общая площадь жилого дома в составе: лит. «А, А3, А4», лит. «над А4,Г4,Г5» - <данные изъяты>

В настоящее время, у истца возникла необходимость узаконить свои права на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, и внести необходимые сведения о недвижимости в ЕГРН в Управлении Росреестра по Тульской области.

Спора о правомерности выполненных реконструкции и переустройства жилого дома не имеется, однако, в связи с отсутствием у истца разрешения на строительство и переустройство, реконструкцию жилого дома истца возможно только в судебном порядке путем предъявления в суд настоящего иска.

В результате переустройства и реконструкции жилого дома, интересы третьих лиц истцом нарушены не были, никаких споров с соседями и органами государственной власти и управления не было.

Других претендентов на этот дом нет.

Одновременно с этим, имеется техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, переустройству и возможности сохранения объекта по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде.

Согласно техническому заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению в качестве жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, с учетом пристроек первого этажа и второго этажа (мансарды): лит. «А» в составе помещений: №1- кухня, площадью <данные изъяты> №2 — жилая комната, площадью <данные изъяты> №3-жилая комната, площадью <данные изъяты> №4 — жилая комната, площадью <данные изъяты>., №5 - жилая комната, площадью <данные изъяты> лит. «А3» в составе помещений : №1 - коридор, площадью <данные изъяты> №2 - санузел, площадью <данные изъяты> №3 - кладовая, площадью <данные изъяты> лит. «А4» в составе помещений: №1- коридор, площадью <данные изъяты> №2 - санузел, площадью <данные изъяты> №3 – кухня – столовая, площадью <данные изъяты> лит. «над А4, Г4,, Г5» в составе помещений: №1 - коридор, площадью <данные изъяты> №2 - жилая комната, площадью <данные изъяты>., №3- жилая комната, площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в составе лит. «А», лит. «А3», лит. «А4», лит. «над А4,Г4,Г5», общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 поддержав заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении без его участия. Против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что правообладателем жилого дома, с кадастровым (или условным) номером объекта: №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом г. Щекино Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом г. Щекино Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем данного объекта. Общая площадь жилого дома, состоящего из лит. «А», лит. «А3», лит. «А4», лит. «над лит. А4,Г4,Г5» – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

При этом, из примечания, имеющегося в данном техническом паспорте следует о том, что на лит. «А3» - жилая пристройка, лит. «А4» - жилая пристройка, лит. «над А4,Г4,Г5» - мансарда, документы об осуществлении строительства не предъявлены.

Согласно заключению, имеющемуся в техническом заключении о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде №, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, в ходе судебного заседания, судом также установлено, что привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО5, является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. «А.А1,а,а1» и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что он против удовлетворения иска ФИО1 не возражает. Претензий к ФИО1 по месту расположения ее жилого дома после реконструкции на границе ее и его земельного участка (без отступа противопожарного расстояния 3 м. от границы смежного участка) не имеет, ранее согласовал это в устной форме до начала строительства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п.1 ст.17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, с учетом пристроек первого этажа и второго этажа (мансарды): лит. «А» в составе помещений: №1- кухня, площадью <данные изъяты>., №2 — жилая комната, площадью <данные изъяты> №3-жилая комната, площадью <данные изъяты> №4 — жилая комната, площадью <данные изъяты> №5 - жилая комната, площадью <данные изъяты>; лит. «А3» в составе помещений : №1 - коридор, площадью 5,9 кв.м., №2 - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - кладовая, площадью <данные изъяты>.; лит. «А4» в составе помещений: №1- коридор, площадью <данные изъяты> №2 - санузел, площадью <данные изъяты> №3 – кухня – столовая площадью <данные изъяты>.; лит. «над А4, Г4,, Г5» в составе помещений: №1 - коридор, площадью <данные изъяты>м., №2 - жилая комната, площадью <данные изъяты>., №3- жилая комната, площадью <данные изъяты>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> в составе лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. надА4,Г4,Г5, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-подпись