Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-33/2018 М-33/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 15 февраля 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом» об обязании исполнить предписание, указывая, что 16.10.2017 в Уренский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение Л.Т.А. проживающей в квартире №4 многоквартирного <адрес> по вопросам законности перевода жилого помещения в нежилое – квартиры №1, технического состояния многоквартирного дома.

01.11.2017 года Госжилинспекцией в отношении ООО «УК Уютный дом» на основании приказа от 31.10.2017 № была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался <адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от 01.11.2017 № по указанному адресу было установлено: 1. Неравномерная осадка фундамента – п.4.1.1., п.4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее – Правил); 2. Наличие вертикальных трещин наружных капитальных стен с шириной раскрытия от 2-х до 20 мм. – п.4.2.1.1., п.4.2.1.3., п.4.2.1.14. Правил; 3. Разрушение кирпичной кладки оголовков печных труб – п. 4.6.2.3., п.4.9.1.3. Правил. Таким образом, ООО «УК Уютный дом» не приняты меры по надлежащему предоставлению коммунальных услуг в части содержания жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

01.11.2017 ООО «УК Уютный дом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений №.

05.12.2017 Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 01.11.2017 №. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Таким образом, ООО «УК Уютный дом» уклоняется от выполнения предписания Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «УК Уютный дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 01.11.2017 № выполнив работы по содержанию многоквартирного <адрес>, а именно:

- провести ремонт фундамента;

- произвести ремонт наружных капитальных стен;

- провести ремонт оголовков печных труб.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «УК Уютный дом» ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.01.2017 г., с исковыми требованиями согласна. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до июля 2018 года, т.к. данные работы в зимнее время не ведутся, возможно их осуществить только в летнее время.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 01.11.2017 года Госжилинспекцией в отношении ООО «УК Уютный дом» на основании приказа от 31.10.2017 № была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался <адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от 01.11.2017 № по указанному адресу было установлено: 1. Неравномерная осадка фундамента – п.4.1.1., п.4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее – Правил); 2. Наличие вертикальных трещин наружных капитальных стен с шириной раскрытия от 2-х до 20 мм. – п.4.2.1.1., п.4.2.1.3., п.4.2.1.14. Правил; 3. Разрушение кирпичной кладки оголовков печных труб – п. 4.6.2.3., п.4.9.1.3. Правил. Таким образом, ООО «УК Уютный дом» не приняты меры по надлежащему предоставлению коммунальных услуг в части содержания жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Управляющей компанией данного жилого дома является ООО «УК Уютный дом».

01.11.2017 ООО «УК Уютный дом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений №.

05.12.2017 Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК Уютный дом» предписания от 01.11.2017 №. В результате проверки выявлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило в срок указанное предписание.

Предоставление услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК Уютный дом».

В соответствии с п. 3 ч.5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 196 ЖК РФ при осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имею права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 Положения о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 №885, основными задачами Государственной жилищной инспекции Нижегородской области являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к … предоставлению коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах …».

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п.3.1 Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Государственная жилищная инспекция Нижегородской области осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения и на нем лежит обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу подпункта "б" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Поскольку установлено, что ООО «УК Уютный дом» не выполнило предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, согласно которому необходимо было провести ремонт фундамента, наружных капитальных стен, оголовков печных труб <адрес>, то имеются основания для возложения на ответчика данной обязанности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, судом устанавливается в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом этого суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда до 01 июля 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая Компания Уютный дом» об обязании исполнить предписание е, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 01.11.2017 № выполнив работы по содержанию многоквартирного <адрес>, а именно:

- провести ремонт фундамента;

- произвести ремонт наружных капитальных стен;

- провести ремонт оголовков печных труб.

Установить для исполнения решения суда в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный дом» до 01 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: Крутова О.В.