Решение № 2-111/2018 2-111/2018 (2-3539/2017;) ~ М-3196/2017 2-3539/2017 М-3196/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-111/2018

Дело № 2-111/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьих лиц- ФИО3, кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимущество), Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Пермский федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук, о признании недействительным межевания земельного участка в части наложения, внесении сведений об изменении границ участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Пермский федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук» о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО10 19.04.2017г. по координатам поворотных точек: н14- н5-н6-н7-н8-н9-н10-н14, путем внесения в сведения в ГКН изменений в части уточнения местоположения; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек 1-н1-н2-н3-н4-2-н14-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО10 19.04.2017г.(л.д.3-7, 91-96).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю №, с регистрационной записью № 6306 от 26.07.1994г., выданного Пермским райкомземом. Земельный участок граничит с землями, принадлежащими ответчику, с разрешенным использованием для научно-исследовательской деятельности, семеноводства и развития племенного животноводства, на землях сельскохозяйственного назначения. Справа от ее земельного участка располагается земельный участок, принадлежащий ФИО5, слева частично граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО6. На земельном участке возведен жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2008г. № 01/08. Право на жилой дом, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным УФРС по Пермскому краю 05.03.2008г. По фактическому пользованию спора по границам земельного участка никогда не имелось, кроме нее и членов ее семьи этим земельным участком больше никто не владеет и не пользуется. На протяжении всего времени она несет налоговое бремя по уплате налога на землю. Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № относиться к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности Российской Федерации, передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ науки «Пермский Федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук», филиалом которого является Пермский научно-исследовательский институт сельского хозяйства. Вместе с тем, ее земельный участок с кадастровым номером № не может входить в состав земельного участка, являющегося государственной собственностью, так как ее земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.07.1994года, без установления границ участка, а изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 06.05.2015г. При этом границы ее земельного участка существуют на местности более 15 лет. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и границы участка были определены не по фактическому землепользованию, а картографическим методом без выезда и без геодезической съемки каждого участка единого землепользования. В связи с этим были неправильно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 930 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на уточненных исковых требованиях по доводам, изложенным в заявлении, истец пояснила, что на исковых требования об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не настаивает, так как данные требования входят в п.3 требований об установлении всех границ земельного участка.

Ответчики: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимущество) и Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Пермский федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук» (ПФИЦ УрО РАН) о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, Росимущество направило письменные возражения на иск, ПФИЦ УрО РАН представило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.142-144, 160, 163-164).

Третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ООО «Лукойл-ПНОС», администрация Лобановского с/поселения Пермского района Пермского края своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.154-159, 162,.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела без его участия(л.д.165).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, явившихся третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 26.07.1994года за № 444746 Пермским райкомземом на основании Постановления администрации Лобановского сельсовета от 21.07.1994г. № 18 (у) (л.д.8-10, 170, 176).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.07.1994года под номером № как ранее учтенный, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства; права ФИО1 на земельный участок зарегистрированы в УФРС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18, 65-68).

Часть панельного жилого дома, состоящая из квартиры №, с постройками (лит.А. А1, а3, а4, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12), расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008г. (л.д.20).

Данный объект недвижимости принадлежит истцу на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 25.07.1994г., заключенного между администрацией Пермского района в лице архитектора ФИО8 и ФИО1

Согласно данному договору, на земельном участке в <адрес>, согласно ген.плану под номером позиция №, площадью <данные изъяты> га. разрешено строительство двухквартирного жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а также разрешено строительство хозяйственных надворных построек площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 173-175).

К договору имеется план размещения строений на земельном участке с экспликацией строений (л.д.177), акт отвода земельного участка в натуре на местности, в котором указано, что границы участка закреплены на местности столбами, размеры сторон земельного участка: по фасаду 23,80м, по левой меже 86,00м., по правой меже 84,00м., по задней меже 23,00м. (л.д.178), проект дома (л.д. 179-182).

ФИО1 было выдано разрешение на строительство дома 26.07.1994г. № 63, и по окончании строительства выдан акт ввода объекта в эксплуатацию № 01/2008 от 01.02.2008г., согласно которому, архитектурно-строительная инспекция <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенной ? части двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно генплану,1/2 часть жилого дома и постройки, в том числе отдельно стоящие в виде хоз.постройки, бани и предбанника, соответствуют ранее согласованному паспорту проекта жилого дома и плану размещения строений на земельном участке (л.д.39, 171, 172).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен, согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета депутатов Лобановского с/поселения от 29.08.2013г. № 63, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), располагается в границах населенного пункта, что подтверждается сообщением администрации Лобановского с/поседения, распечаткой с сайта Лобановского с/поселения из Генерального плана застройки <адрес> (л.д.51,167-169).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для научно-исследовательской деятельности, семеноводства и развития племенного животноводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.03.1993года. Собственность Российской Федерации зарегистрирована в ЕГРН 13.12.2012г. Указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Пермский Федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской Академии наук»

Из земельного участка с кадастровым номером № образованы самостоятельные земельные участки, поставленные на кадастровый учет, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для научно-исследовательской деятельности, семеноводства и развития племенного животноводства. Правообладателем на праве собственности является Российская Федерация.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до внесения изменения Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих права на земельный участок, и лишь при их отсутствии, исходя из границ, существующих на местности.

26 сентября 2012года кадастровым инженером ФИО9 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, состоящего из 26 обособленных участков, по результатам которого оформлен межевой план и представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому земельный участок был предоставлен Пермскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук <адрес> на основании решения администрации Пермского муниципального района Пермской области № 130 от 19.02.1993года. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности около двадцати лет. Согласно кадастровой выписке, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН на 2 688 485 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с представителем Пермского муниципального района не проводилось, так как согласно письма Министерства экономического развития РФ № Д23-2502 от 14.06.2011г., если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется. Согласование границ с правообладателями всех смежных земельных участков также не проводилось, так как границы всех земельных участков установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства (стр.424,444 СД-R на стр.64).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, межевым планом (л.д. 11-16, 61-два СД-R, 63, 64- СД-R, 123-126, 128-СД-R).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 2 ст. 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017г. - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка в силу статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 от 19.04.2017г. и ее заключению ( с учетом дополнений), межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией Лобановского с/поселения была предоставлена выкопировка на часть земель, находящихся в ведении Лобановского с/поселения с указанием испрашиваемого участка, изготовленная с картографического материала в масштабе 1:2000, что является основанием для обоснования фактического местоположения и площади уточняемого земельного участка. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием картографического материала масштаба 1:2000, подтверждающего фактическое местоположение границ, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. В процессе выполнения кадастровых работ была выполнена горизонтальная съемка границ земельного участка, в результате которой были определены площадь, конфигурация и фактическое местоположение границ участка. В процессе выполнения кадастровых работ были заказаны сведения из ГКН, а именно кадастровый план территории от 12.04.2017г. Согласно сведения ГКН земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером №, и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, границы которого установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составила 933 кв.м. Данное наложение следует квалифицировать как реестровую ошибку, которая является препятствием для осуществлений кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. В процессе кадастровых работ было установлено, что истец пользуется земельным участком с 1994года, границы не изменялись и на местности закреплены металлической сеткой. В результате кадастровых работ площадь участка составила 2175 кв.м., площадь участка увеличилась не более чем на 10%, согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». В процессе выполнения кадастровых работ было проведено согласование границ участка, разногласий не имелось (л.д.22-38, 97-111).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и акта согласования границ данного земельного участка со смежными землепользователями видно, что смежным землепользователем по точкам 1-2 является ФИО5, земельный участок которого с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в установленных границах; по точкам н5-н7 смежными землепользователями являются ФИО7 и ФИО3, которые согласовали границу в индивидуальном порядке; по точкам 2-н14, н10-1 земельный участок истца граничит с муниципальными землями (л.д.104-107, 115-122).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 показала, что их земельный участок с кадастровым номером:№ является смежным по отношению к земельному участку истца в точках н5-н7, вдоль границы участка имеется забор из сетки-рабицы, крепится на металлические столбы, забор стоял в этом месте уже в 2001году, и не менялся.

Кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на схеме на л.д.104 указана граница земельного участка истца и ответчика по тем координатам, которые установлены в ЕГРН. При установлении границы земельного участка истца по тем координатам, которые указаны в ее заключении от 19.04.2017г., смежная граница земельного участка истца по точкам н7-н8-н9-н10 будет граничить с земельным участком ответчика. В акте согласования границ участка истца ответчик не указан, так как имеет место быть наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца на площади 933 кв.м. До составления заключения, был произведен выезд на земельный участок истца в апреле 2017года, произведена геодезическая съемка участка, участок истца с четырех сторон был огорожен забором. Земельный участок истца был измерен по забору, размер превышения площади участка от первоначального, не более чем на 10%, что является допустимым. По результатам геодезической съемки и анализа полученных сведений из ЕГРН, было установлено, что имеется наложение двух земельных участков, установлено? что частично земельный участок ответчика расположился на землях населенного пункта, исходя из координат, зарегистрированных в ЕГРН, хотя у ответчика категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, что противоречит законодательству. Земельный участок истца по точкам 2-н14-н5 граничит с муниципальной дорогой, и земельный участок ответчика также неправомерно расположен на этой дороге.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № на площади 933 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка истца подтверждается заключением кадастрового инженера, планом земельного участка, пояснениями смежного землепользователя ФИО3 выкопировками с учетом картометрического материала межевания земельного участка с кадастровым номером №, содержащего сведения о наложении земельных участков, выпиской из публичной карты, Генеральным планом Лобановского с/поселения.

Согласно сообщению администрации Лобановского с/поселения, Правилам землепользования и застройки Лобановского с/поселения, Генеральному плану застройки <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах населенного пункта <адрес> в трех зонах: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в зоне озеленения специального назначения (С-2), в зоне общеобразовательных учреждений (школ) (О-3) и частично на землях сельскохозяйственного назначения, для которых градостроительные регламенты не разработаны (л.д.53-56,167-169).

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование для научно-исследовательской деятельности, семеноводства и развития племенного животноводства, категорию земель-земли сельскохозяйственного назначения, этот участок, по сути, не может располагаться в границах населенного пункта, тем более в зоне Ж-1- зона индивидуального жилищного строительства, в которую входит земельный участок истца.

В генеральном плане Лобановского с/поселения указано графически каким образом проходит граница населенного пункта <адрес>, при этом из публичной карты видно, что земельный участок ответчика частично расположен в границах населенного пункта, и частично пересекает строение истца в виде дома, существующего на местности более 15 лет, что является недопустимым (л.д.167-169).

Ответчик не представил доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером № выделялся ему в установленном порядке на землях населенного пункта, а также доказательства того, что ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования в площади наложения на земельный участок истца 933 кв.м.

На основании вышеизложенного, анализируя доказательства в совокупности, суд считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение участка истца, что свидетельствует о том, что межевании земельного участка ответчика производилось без выезда на местность.

В связи с этим, суд считает, что имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поэтому истец не имеет возможности уточнить местоположение и площадь принадлежащего ей земельного участка, следовательно, границы земельного участка подлежат установлению в судебном порядке с учетом представленного суду заключению кадастрового инженера ФИО4 от 19.04.2017г., содержащему координаты поворотных точек и фактическую площадь земельного участка, а межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, следует признать недействительным в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № на площади 933 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 19.04.2017г. по координатам поворотных точек: <данные изъяты> и внести изменения в ЕГРН путем исключения указанной площади наложения из общей площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:7936, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № на площади 933 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 19.04.2017г. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Исключить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площади и конфигурации, исключив из общей площади земельный участок размером 933 кв.м. в границах и координатах поворотных точек: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

<данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 19.04.2017г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2018года.

Судья Пермского районного суда: (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких