Решение № 2-105/2018 2-105/2018 (2-5448/2017;) ~ М-4822/2017 2-5448/2017 М-4822/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Мытищи о выделе доли, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа Мытищи, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, на следующие помещения: лит. В, гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); лит. В, холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); лит. В, прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); лит. В, кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); лит. В, жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2); выделить ему в собственность отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, расположенных в лит. В: гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2), имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано на то, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 77 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежало 15/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> сгорел. Сгоревший жилой дом был для истца единственным жильем, другого жилья он не имеет, кроме того, он постоянно зарегистрирован в указанном жилом доме. Между истцом и ответчиком ФИО12 было достигнуто устное соглашение о реконструкции жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Кроме того, ФИО14 и ФИО13 истцу было дано согласие на строительство жилого дома. Факт реконструкции принадлежащей истцу части жилого дома подтверждается техническим паспортом на жилой <адрес>, по адресу: <адрес>й <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированная часть жилого дома имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок. Истец обращался в Администрация городского округа Мытищи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома (лит. В), однако, в выдаче разрешения ему было отказано. Поскольку в ином порядке признать право собственности на новое строение не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска ФИО1, в котором указала, что последствия признания иска ей судом разъяснены.

Ответчик ФИО12, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска ФИО1, в котором указал, что последствия признания иска ему судом разъяснены.

Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска ФИО1, в котором указала, что последствия признания иска ей судом разъяснены.

Ответчик ФИО14, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска ФИО1, в котором указал, что последствия признания иска ему судом разъяснены.

Ответчики ФИО9 и ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО12 и ФИО11 к Администрации Мытищинского района, ФИО14, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО15 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права собственности, исковые требования ФИО12 и ФИО11 были удовлетворены.

Указанным решением установлено, что, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома были: ФИО13 – 23/200 долей, ФИО16 – 13/100 долей, ФИО15 – 13/100 долей, ФИО14 – 23/100 долей, ФИО12 – 11/200 долей, ФИО11 (да заключения брака – ФИО17) – 11/200 долей, ФИО10 – 25/200 долей, ФИО9- 25/200 долей, ФИО1 – 15/100 долей.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО1, ФИО12, ФИО17, ФИО9, ФИО10 выдано разрешение на строительство №№, в части восстановления после пожара в прежних границах с параметрами: площадь всех частей здания 299 кв.м., общая площадь жилых помещений 290,9 кв.м. Площадь застройки 345,6 кв.м., число этажей надземной части – 1, расположенного на земельном участке площадью 1309 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 77 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. возведен новый жилой дом под лит.В, общей площадью 213,2 кв.м., из них жилая – 132,5 кв. м.

Наличие указанного объекта подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома лит.В, однако было отказано на том основании, что в прежних границ возведено два отдельно стоящих жилых дома, а также увеличена этажность по сравнению со сгоревшим домом.

Истец пользуется изолированной и имеющей отдельный вход частью дома, состоящей из следующих помещений, расположенных в лит. В: гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2) и имеющей отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п.1,2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Для подтверждения того, что самовольно возведенное строение под лит. В не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные нормы и правила, по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр судебной экспертизы «Альянс».

Как следует из заключения эксперта №, самовольно-возведенное строение лит.В, общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. В, гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); лит. В, холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); лит. В, прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); лит. В, кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); лит. В, жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требования технической и пожарной безопасности. Соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001( Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 №789). Соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Обладает достаточной прочностью и устойчивостью, гарантирующей надежность и устойчивость всех частей строения. Строение не имеет видимых деформаций и дефектов. Наиболее напряженные элементы стен не имеют выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкции. Снижение прочности каркаса и фундамента по предварительной оценке не наблюдается. Строение в целом находится в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и третьих лиц. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В ходе проведенного экспертно- диагностического обследования дома техническое состояние здания объекта исследования оценивается, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, как работоспособное техническое состояние. Объект исследования построен в ДД.ММ.ГГГГ. Степень совокупного износа составляет 7%. Учитывая износ дома, его объемно-планировочные решения, площадь, приходящуюся на идеальную долю истца, произвести выдел части отдельного блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений, расположенных в лит. В.: гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2), имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, технически возможно.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание осмотра недвижимого имущества и произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При проведении судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заключение эксперта АНО Центр судебной экспертизы «Альянс» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем, принимается судом за основу при принятии решения.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, на следующие помещения: лит. В, гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); лит. В, холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); лит. В, прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); лит. В, кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); лит. В, жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2) и выделить истцу в собственность отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, расположенных в лит. В: гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2), имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Мытищи о выделе доли, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 102,2 кв.метров, состоящее из лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на следующие помещения: лит. В, гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); лит. В, холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); лит. В, прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); лит. В, кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); лит. В, жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); лит. В, жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2).

Выделить ФИО1 в собственность отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>й <адрес>, состоящий из следующих помещений, расположенных в лит. В: гостиная №, площадью - 18,4 кв.м. (этаж 1); холл №, площадью – 11,8 кв.м. (этаж 1); санузел №, площадью – 5,1 кв.м. (этаж 1); прихожая №, площадью – 7,6 кв.м. (этаж 1); кухня №, площадью – 10,8 кв.м. (этаж 1); жилая №, площадью – 18,4 кв.м. (этаж 2); жилая №, площадью – 30,1 кв.м. (этаж 2), имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров