Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-981/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2017 года <адрес>

Каменский районный суд <адрес> в составе судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом <адрес> – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что между муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом и ФИО3 ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. <данные изъяты>, № для использования в целях строительства дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора аренды. Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором. По условиям договора, арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять и использовать его в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату (п. 3.2 договора). Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал Арендатору предмет аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения договора в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям п. 5.2 договора, предусмотрено начисление пени в случае не внесения арендатором в установленные сроки арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Арендатору направлялась претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно погасить возникшую задолженность, однако до настоящего времени арендатор долг не погасил. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка. В указанном уведомлении предлагалось добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, освободить занимаемый земельный участок, передав его по Акту приема-передачи арендодателю. Указанное требование арендатором исполнено не было.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 ФИО10 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ, передав его по Акту приемо-передачи Комитету по управлению имуществом <адрес>.

В судебное заседание ответчик по делу ФИО3 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока их хранения на почтовом отделении.

По сведениям Отдела МВД РФ «Каменский», ответчик ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, <адрес>. Все судебные извещения были направлены по месту регистрации ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца КУИ <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом и ответчиком ФИО3 ФИО11 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, для использования в целях строительства дома индивидуальной жилой застройки.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Законность, форма и содержание указанного договора не оспаривается.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 4.4.6 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Однако, от арендатора ФИО3 данное уведомление о предстоящем освобождении участка в связи с истечением срока действия договора не поступало.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с этим, на основании ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата в годовом исчислении составляет <данные изъяты> рублей и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на указанный счет.

Пунктом 3.4 договора сторонами согласована возможность изменения размера арендной платы.

Пунктом 4.4.3 договора, предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Суд согласен с представленным письменным расчетом задолженности, считает его законным и обоснованным. Каких-либо мотивированных возражений по расчету, ответчиком не представлено.

Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки соответствует п. 5.2 договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 существенно нарушает условия договора, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, более чем за 6 месяцев не внес арендную плату, как это предусмотрено договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погасить задолженность и пеню по договору аренды, а также разъяснил о принятии мер к расторжению договора аренды в связи с просрочкой арендных платежей, разъяснил о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом.

Указанная претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении.

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, ответчиком никаких действий по погашению задолженности не предпринято, что расценивается как отказ от договора аренды.

Данное обстоятельство, является существенным нарушением условий договоров аренды земельных участков и согласно ст. 619 ГК РФ самостоятельным основанием для досрочного расторжения спорного договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3 договора аренды также предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и об обязании вернуть земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО3 ФИО13.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты><данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты><данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Обязать ФИО3 ФИО15 возвратить Комитету по управлению имуществом <адрес> по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: