Решение № 2-23/2024 2-23/2024(2-775/2023;)~М-647/2023 2-775/2023 М-647/2023 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-23/2024

Дело № 2-23/2024

изготовлено в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «09» июля 2024 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11, ФИО12 ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у ст а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 2079 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО8 В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Вторым участником общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО3, который умер в 2009 году. Сведениями о лицах, принявших наследство после его смерти, истец не располагает. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО2 обратилась в <данные изъяты>». По результатам проведения кадастровых работ были установлены местоположение границ земельного участка на местности и его площадь, которая составила 2079 кв.м., что не превышает допустимый размер изменения площади. В отсутствие второго участника общей долевой собственности на земельный участок истец не может уточнить местоположение его границ и площадь во внесудебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд правовую позицию по заявленным требованиям, просили удовлетворить иск.

Ответчик – ФИО15 в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что границы земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ превышает площадь, отраженную в Едином государственном реестре недвижимости, на 79 кв.м. Уточнение границ земельного участка, приводящее к увеличению его площади, не может быть произведено, поскольку спорный земельный участок приобретен ФИО2 в результате односторонней сделки (принятия наследства), а не предоставлен органом местного самоуправления. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону объектом наследования является земельный участок площадью 2000 кв.м. Произвольное увеличение площади земельного участка не соответствует действующему законодательству.

Ответчик – ФИО16 в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд свою позицию по делу, в которой сообщила, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок граничит с земельным участком ФИО2 При уточнении местоположения границ земельного участка истца, наложений границ не допущено, возражений по заявленному требованию она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – ФИО17 в суд своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала уточненные исковые требования; пояснила, что второй сособственник спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, умер; сведениями о его наследниках ФИО2 не располагает. В отсутствие второго участника долевой собственности истец не может произвести учет изменений, в части местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров по границе не имеется. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка разница в его площади составила менее 10 % (79 кв.м.), что является допустимым.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>6 (л.д. 22-23, 62-63). На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 7-9). Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является ФИО3.

ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 73). Наследником первой очереди по закону к его имуществу является ответчик ФИО4, который не зарегистрировал свое право на наследственное имущество и не выразил своего мнения по заявленным требованиям.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, истец ФИО2 обратилась в <данные изъяты>

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-207).

При выполнении кадастровых работ уточнение местоположения фактических границ земельного участка произведено с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, которым является забор. Площадь земельного участка составила 2079 кв.м., что на 79 кв.м. больше, ранее учтенной.

При уточнении границ спорного земельного участка его площадь не превышает допустимый размер изменения площади.

Собственником соседнего земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5, которая не возражает по заявленным требованиям.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ: серия №) к администрации ФИО1 муниципального района <адрес> (ИНН №), ФИО18 (ИНН № ФИО4 (паспорт РФ: серия №), ФИО5 (паспорт РФ: серия №) удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2079 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения <данные изъяты> в ЕГРН сведений о земельном участке с описанием границ и координат характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Чапнина