Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело №2-177/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Здрецова А.Н.,

при секретаре Новиковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе к администрации муниципального образования «Мезенский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости (котельная) в силу приобретательной давности,

установил:

УСД в Архангельской области и НАО обратился в суд с иском к администрации МО «Мезенский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости (котельная) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным строением с инвентарным номером <данные изъяты>, общая площадь 102,7 кв.м., по адресу: <адрес>, используя его в качестве котельной для отопления здания Лешуконского районного суда. Владение указанным строением осуществляется истцом на основании акта приемки передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Строение расположено на огороженной территории, прилегающей к зданию Лешуконского районного суда Архангельской области. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание суда и строение, являющееся предметом спора, находится в постоянном бессрочном пользовании у истца на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на здание Лешуконского районного суда Архангельской области, расположенное по адресу: <адрес>, отопление указанного здания производится от собственной котельной, которая и является предметом спора, соответственно между указанными зданиями суда и котельной имеются коммуникации по подводу отопления (тепла). Таким образом, здание Лешуконского районного суда Архангельской области технологически связано со зданием котельной, поскольку при отсутствии последнего невозможно было бы осуществлять отопление и соблюдать тепловой режим в здании суда. Здание котельной обслуживается силами и средствами истца, проводятся его косметические ремонты и ремонты оборудования, в нем имеется электричество и водопровод, счета за которые оплачивает истец, ежегодно для функционирования здания котельной и отопления здания суда истцом закупается каменный уголь. Государственная регистрация права истца на указанное недвижимое имущество не совершалась. Истец считает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации МО «Мезенский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», при разрешении споров, связанных с возникновениемправасобственностивсилуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственностина имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знатьо правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании акта приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ здание котельной передано Мезенскому народному суду.

На основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования Управлению Судебного департамента Архангельской области решением администрации МО «Мезенский район» от ДД.ММ.ГГГГ № для производственных нужд предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3855,0 кв.м.

Согласно свидетельству государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлению Судебного департамента в Архангельской области и НАО на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок, общей площадью 3855,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из кадастрового паспорта здания следует, что котельная, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м., 1977 года строительства, инвентарный №, расположена в пределах земельного участка №.

Права на объект недвижимого имущества, а именно на здание котельной по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Учитывая, что УСД в Архангельской области и НАО открыто, постоянно и непрерывно владеет с 1991 года, то есть более 15 лет, несет бремя содержания данного здания котельной, принимая во внимание, что здание котельной не обременено правами других лиц, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе к администрации муниципального образования «Мезенский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости (котельная) в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе на объект недвижимости (котельную) с инвентарным номером №, общей площадью 102,7 кв.м., не поставленный на кадастровый учет, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд (<...>) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Здрецов