Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-737/2017

дело № 2-737/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Републики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании решения № – в исполнительного комитета Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу был выделен земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта в районе котельной Бирского электромеханического завода Горгаза и 200 квартала <адрес> и распределен отделом архитектуры согласно списка очередности. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на кирпичный гараж, построенный в районе БЭМЗ проезд № гараж № <адрес>, на который был получен технический и кадастровый паспорта. Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для гаражного строительства. Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему было отказано в оформлении правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 24 кв.м под гаражом с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Прогресс, помещение 6/43, а также определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования признал добровольно в полном объеме, судом предупрежден о последствиях такого признания, что отражено в протоколе судебного заседания, подписанного представителем ответчика. К материалам дела приобщено письменное заявление ответчика о признании исковых требований, что также отражено в протоколе судебного заседания.

Третьи лица МУП «Землеустроитель», МУП «Архитектура», ГПН <адрес> и <адрес> УГПН ГУ МЧС России по РБ, Бирский территориальный отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, последствия признания иска представителем ответчика, принятия его судом и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, представителю ответчика ФИО2 разъяснены и понятны. Полномочия ФИО2 на признание иска оговорены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

На момент возникновения спорных правоотношений в ДД.ММ.ГГГГ году, действовал, утверждённый постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (далее – Устав).

В соответствии с пунктом 10 Устава кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок. Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Строительство может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство (пункт 10-11).

Судом установлено, что на основании решения №–в исполнительного комитета Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе котельной Бирского электромеханического завода, Горгаза и 200 квартала <адрес> согласно списку очередности.

Истцу выделен земельный участок под порядковым номером 43, что подтверждается выкипировкой из схемы расположения гаражей.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем стандартного кирпичного гаража №, построенного в районе завода «Прогресс» проезд №.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный гараж имеет площадь 21,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об одноэтажном нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, кадастровой стоимостью 143829,95 рублей, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проезд №.

Согласно кадастровому паспорту в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 +- 2 кв.м, разрешенным видом использования – гаражное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 51254,40 рублей, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> проезд №.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные нежилое помещение и земельный участок отсутствуют.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главой Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, изменен адрес объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Прогресс, 6, проезд № на адрес: <адрес>, г, Бирск, мкр. Прогресс, строение 1, помещение 6/43.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ размещение капитального гаража на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н «Прогресс», проезд 6, гараж № не противоречит генеральному плану и ПЗЗ городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, находится в зоне П-1, в которой гаражи относятся к основным разрешенным видам использования земельного участка.

Таким образом, изначально строительство гаражей осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием для гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство. Ответчик факт выделения земельного участка гаражному кооперативу по существу не оспаривал, каких-либо доказательств в опровержение этого факта не представлял.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены Объединенного гаражно-строительного кооператива УЖКХ <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке ст.218 ГК РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями ст.222 ГК РФ.

Из системного толкования ч.3 ст.222, ч.1 ст.615 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что возведенный истцом за счет собственных средств ( гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, то требования ФИО1 о признании права собственности на испрашиваемый гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок для строительства гаража ФИО1 был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, признается, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, поэтому исковые требования о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к Администрации муниципальный район Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, строение <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 +- 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 <данные изъяты> на одноэтажное нежилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р. Н. Аюпова

Копия верна

Председательствующий Р. Н. Аюпова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.