Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Татищевской районной прокуратуры Саратовской области Харьковского С.С.,

а также истца администрации ГО ЗАТО Светлый Саратовской области в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО2 ФИО6 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени,

установил:

Администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что ответчику в порядке и на условиях, определенных договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.3 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 544,58руб.,ежемесячно. Обязательства по договору ответчик не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 22.01.2016г. по 30.04.2017г. составила 8344,37руб. Кроме того, ответчику направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, в связи с его увольнением из <данные изъяты>. Однако ФИО2 жилое помещение по акту приема-передачи в установленном порядке, истцу не передавал. Более того, срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение не желает, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просят выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 8344,37руб., а так же пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период в 10.02.2016г. по 12.05.2017г. в размере 183,82руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым и выселить ФИО2 из <адрес>, с взысканием с него задолженности по оплате за жилое помещение и пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности ее неявки, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской ФедерацииВ силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем ), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.<данные изъяты>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа закрытого административно-территориального образования Светлый Саратовской области (л.д.6).

Распоряжением администрации ГО ЗАТО Светлый Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира включена в жилищный фонд городского округа ЗАТО Светлый коммерческого использования (л.д.7).

Постановлением администрации ГО ЗАТО Светлый Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО ЗАТО Светлый Саратовской области и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования ГО ЗАТО Светлый, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.Срок договора коммерческого найма жилого помещения составляет 11 месяцев, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Из представленных материалов дела усматривается, что срок действия заключенного с ответчиком договора коммерческого найма спорной квартиры истек.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, он считается расторгнутым (л.д.11).

Заключенный между истцом и ответчиками договор является коммерческим, ответчик данный договор не оспаривал, согласился с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем, по истечении срока действия договора он обязан освободить спорное жилое помещение.

Более того, пунктом 4.3 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора коммерческого найма допускается: при расторжении трудового договора Нанимателя с работодателем(л.д.11).

Приказом № л/с от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД РФ по Саратовской области, ФИО2 уволен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истец письмом № уведомил ответчика о сдаче занимаемого жилого помещения в установленном порядке и оплате задолженности за жилое помещение (л.д.14).

На основании п.2.2.5 Договора, по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение двух недель жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.10 оборот).

Согласно справке ЖКХ ГО ЗАТО Светлый отДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания <адрес> (л.д.17).

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчика из жилого помещения.

Согласно п.4 раздела У Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ГО ЗАТО Светлый, утвержденного решением муниципального собрания ГО ЗАТО Светлый от 16.11.2009г. № 64,наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дом и придомовой территории (л.д.22).

В соответствии с п.1.3 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 544,58руб. ежемесячно.

Срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за оплаченным.За несвоевременную оплату взимается пеня в размере0,01% за каждый день просрочки платежа от суммы просрочки(п.1.4 договора).

Согласно представленную истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 22.01.2016г. по 30.04.2017г. составляет 8344, 37коп., пени за период с 10.02.2016г. по 12.05.2017г. составляет в сумме 183,82коп.(л.д.25-26).

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям коммерческого договора.

Таким образом, факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение нашел свое подтверждение, следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за жилое помещение и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 п. 1, п. 3 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований всего в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО2 ФИО7 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени -удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области и ФИО2 ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу администрации городского округа ЗАТО <адрес> задолженность по оплате жилья в сумме 8344, 37коп. и пени в размере 183,82коп.,а всего 8528,19руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 700рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Т.С.Онищук