Решение № 2-895/2020 2-895/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-895/2020

Дело №2-895/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 14 июля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Согласно данного договора ФИО1 купил принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, площадью 1500 кв.м., и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем, оформить право собственности на имя ФИО1 надлежащим образом не представилось возможным.

На протяжении всего времени ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Еще при совершении договора купли-продажи домовладение представляло из себя постройку, проживать в которой было невозможно. За прошедшее время все постройки развалились, тем самым оформлять надлежащим образом дом не имеет смысла. В настоящее время на данном земельном участке находятся подсобные помещения (сараи) нежилого назначения.

Продавец умер, что подтверждается сведениями из сельсовета.

Договор купли-продажи был подписан сторонами и произведен расчет. Однако договор не был нигде заверен, не прошел регистрацию в органах бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

После смерти ФИО2 о наследниках не было известно, при жизни она не имела семьи и детей.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 68:20:1601001:245, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако продавец умер и договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Представитель ответчика - администрации Лысогорского сельсовета <адрес> ФИО4 - глава сельсовета исковые требования признал и пояснил, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договора должны были предоставить его в сельсовет и оформить надлежащим образом, однако этого сделано не было. Договор купли-продажи в сельсовет передан не был.

На протяжении длительного периода времени ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, обрабатывает его, выращивает овощные культуры. Споров по границе земельного участка не имеется.

ФИО2 проживала одна, после ее смерти и до настоящего времени никто прав на спорный земельный участок не предъявлял.

Представители третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации <адрес> ФИО5 и ФИО6, действующие по доверенностям, в судебном заседании пояснили, что других доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок, кроме договора купли-продажи, не имеется. Договор купли-продажи зарегистрирован не был в бюро технической инвентаризации либо в сельсовете. В выписке из похозяйственной книги указано, что земельный участок принадлежит ФИО2 на праве личного пользования. На каком праве ФИО1 пользуется земельным участком неясно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», значится за ФИО2 на основании индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Лысогорского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок, площадью 1500 кв.м., и расположенное на нем домовладение со всеми надворными постройками.

Согласно договору стороны достигли соглашение о цене домовладения и земельного участка, которая составила 200 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается указанием в договоре о том, что деньги за продажу домовладения и земельного участка ФИО2 получила в сумме 200 рублей.

В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из сообщения <адрес> государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Тамбовской области» следует, что в архивном фонде Тамбовской государственной нотариальной конторы, в просмотренных алфавитных книгах учета наследственных дел и описях наследственных дел за 1983-1994 г.г., наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила в суде, что ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> длительное время, лет 30-40. Данный земельный участок принадлежал бабушке, фамилии которой она не помнит, имя - Т.. ФИО8 у нее не было.

Свидетель ФИО9 пояснил в суде, что ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> длительный период времени (лет 20), обрабатывает его. Кому ранее принадлежал данный участок он не помнит.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 200 рублей переданы покупателем ФИО1 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Что касается доводов представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, изложенные в отзыве, о том, что истцом не доказано ранее возникшее право ФИО2 на земельный участок, то суд учитывает, что согласно ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая? что земельный участок ФИО2 предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства, и поскольку невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок, земельный участок считается предоставленным ей на праве собственности.

Доводы представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, изложенные в отзыве, о том, что истец не обращался в органы местного самоуправления для решения вопроса по приобретению земельного участка в собственность, судом отклоняются.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2, последовавшая ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО2, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным и признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО10, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1500 кв.м.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО2 и ФИО1, - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тамбовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 июля 2020 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова