Решение № 2-1453/2025 2-1453/2025~М-664/2025 М-664/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1453/2025

Дело № 2-1453/2025

УИД: 91RS0012-01-2025-001411-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В.,

при секретаре – Волошиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Керчь Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третьи лица Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, суд

установил:

Представитель истца ФИО2, ФИО3 обратилась в Керченский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Администрации г. Керчь Республики Крым, третьи лица ГБУ РК "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, и просит суд признать за ФИО1 ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый № ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технопластк" (<адрес>А) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 71641рублей.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «Технопластк» был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с договором стороны договорились принять на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО» Технопластк» обязался передать ФИО2 в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 88,2 кв.м, на пятом этаже, в доме по <адрес>, доказательства оплаты доли, акт передачи квартиры, истец утратил, восстановить оригиналы не представляется возможным, оригиналы документов отсутствуют в архиве филиала ГУП РК «Крым БТИ» и администрации <адрес>.

Исполнительный комитет Керченского городского совета 20 декабря 2010 года принял решение № об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества по улице <адрес>. Согласно приложению к решению исполнительного комитета городского совета от 20.12.2010г. №1101 на квартиры №№<адрес> были зарегистрированы право собственности за ООО «Технопластк» как за застройщиком дома. ООО "Технопластк", являясь основным паевым участником, после окончания строительств жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передал квартиру истцу, с которым был заключен договор. Истец, руководствуясь на тот момент действующим законодательством Украины и Положением государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, утверждённого Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 №7/5, получил, 22.12.2010 года свидетельство серии САВ № о праве собственности на недвижимое имущество- <адрес> в <адрес>, выданное исполнительным комитетом Керченского городского совета, истец зарегистрировал право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 88,2 кв.м по адресу АРКрым, <адрес> Крымском республиканском предприятии «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации», что подтверждается извлечением серии №. Оригиналы свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.10.2010 года, извлечения( вытяг) 31048535 серии CEI № от 22.08.2011года имеются в наличии у истца, подлинность и законность данных документов никем не оспорена и не поставлена под сомнение. У Истца имеется также оригинал технического паспорта № на квартиру, составленный Керченским Республиканским Предприятием «Керченское городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.11.2012г. Истец просит учесть, что на момент возникновения правоотношений между ООО Технопластк» и ФИО2 действовало законодательство Украины, просит учесть положения ст. 331, ч. 1 ст. 334 ГК Украины

Оригиналы имеющиеся у истца свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.12.2010 г. и извлечения (вытяг) № от 22.08.2011г. истец считает подтверждают его право собственности на квартиру. Истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о регистрации права собственности за ним на квартиру, ему отказано, он обжаловал отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, решением суда в 2020 году по делу № 2а-387\20, истцу отказано в удовлетворении иска и истец в 2025 году обратился через своего представителя с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам иска, просила суд так же учесть, что истец владеет и пользуется квартирой с момента получения правоустанавливающих документов, а именно с 22.12.2010г. по настоящее время. На его имя открыты лицевые счета, в ГУП РК«Вода Крыма» в г. Керчь, в абонентском отеле АО «Крымресурсы», в управляющей компании ООО «УК Мастер», осуществляется оплата услуг, что подтверждается двумя чеками от 25.02.2025г. Из владения и пользования истца квартира не выбывала, каких-либо сделок с отчуждением квартиры в пользу иных лиц истец не совершал. 24.06.2015года, квартира общей площадью 88,2 кв.м по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением номера № В соответствии с выпиской от 01 апреля 2025г. из ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано. Действительно ее доверитель находится в Грузии, 24.12.2018г. ФИО2 выдал на имя ФИО4 доверенность на продажу принадлежащей ему квартиры общей площадью 88,2 кв.м по адресу <адрес>, к.н. КН №, в связи с чем возникла необходимость осуществления действий по регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и истец обратился в суд с иском.

Представители Администрации г. Керчь, ООО «Технопластк», третьи лица ГБУ РК "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым судебное заседание не явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просит суд рассмотреть заявление по материалам дела.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, изучив материалы дела № 2а-387\20, материала регистрационного дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ч.1,2 Гражданского Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.182 ГК Украины - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно представленных в адрес суда администрацией гор.Керчи документов, решением Керченского городского совета 57 сессии 5 созыва от 12.05.2010 года, ООО «Корчев Монтаж» дано разрешение на разработку градостроительного обоснования реконструкции объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом на земельном участке в районе <адрес> в <адрес> ( л.д. 92).

Решением 59 сессии Керченского городского совета 5 созыва от 27.07.2010 года ООО «Корчев Монтаж» утверждены материалы градостроительного обоснования объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес> ; утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка под реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес> ( л.д. 92).

Исполнительным комитетом Керченского городского совета 20 декабря 2010 года принято решение №1101 об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес> № в городе Керчь. Согласно приложению к решению исполнительного комитета городского совета от 20.12.2010г. №, на объекты - на квартиры №№ было зарегистрировано право собственности за ООО «Технопластк» (л.д.95-104).

Согласно информации на адрес суда ГБУ РК « Центр землеустройства и кадастровой оценки», в отделе № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК « ЦЗКО» имеется регистрационное дело по адресу <адрес>, в регистрационном деле отсутствуют документы о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> ( л.д.60, 106).

Согласно выписки ЕГРН представленной в адрес суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на <адрес>, в <адрес>, к.н. № не зарегистрировано ( л.д.60-74).

Согласно материалам реестрового дела ( л.д.64-74) представитель Корнух Д,А. обращался в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности, представлял свидетельство праве собственности на недвижимое имущество от 22.12.2010 года, выписку (вытяг) от 22.08.2011г. о регистрации в КРП « Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» права собственности за ФИО2 на <адрес> в <адрес> (л.д.68-69), технический паспорт 2012 года ( л.д.70-73).

На обращение, в адрес ФИО2, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.05.2015 года принято сообщение(решение) об отказе в государственной регистрации права. Указано, что в соответствии с п. 3 части 3 ст.3 Закона « О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; в силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы, предоставляющие государственные услуги, не вправе требовать от заявителя представление документов и информации или осуществление действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги, в связи с чем был направлен межведомственный запрос в адрес ГУП РК "Крым БТИ" г.Керчи. В адрес Керченского городского управления поступил ответ на межведомственный запрос из ГУП РК "Крым БТИ" г.Керчи, в соответствии с котором в архив бюро технической инвентаризации г.Керчи, инвентарное дело на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не предано предприятием КРП "КГ БРТИ".

Так же указано, что для получения дополнительной информации, необходимой для государственной регистрации, был направлен запрос в адрес Администрации г.Керчи Республики Крым, в адрес Керченского городского управления поступил ответ на межведомственный запрос из администрации г.Керчи, в соответствии с которым в Решении исполнительного комитета Керченского городского совета от 20.12.2010 №1101 "Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес> № в городе Керчь", имеются сведения, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, оформлен на праве собственности за иным лицом ( ООО Технопластк). В связи с чем, сообщено было, что не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на заявленный объект за ФИО2, на основании представленного правоустанавливающего документа ( л.д. 37).

Кроме того судом установлено, что согласно решения Керченского городского суда от 28 апреля 2020 года, исковые требования ФИО1 ФИО13 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 ФИО14, заинтересованные лица Администрация города Керчи Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчи, Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании решения незаконным, о понуждении совершить определенные действия – удовлетворены частично.

Признано незаконным решение государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 от 15.05.2019 г. об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15 на ранее учтенный объект недвижимости квартиру с кадастровым номером 90:19:010105:673, расположенную по адресу <адрес>.

Суд обязал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Керченского городского совета 22.12.2010 г.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО17 о возложении на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 ФИО18 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, отказано. ( дело №а-387\20 л.д. 110-113 т.1).

11 августа 2020 года апелляционным определением Керченского городского суда, решение Керченского городского суда от 28 апреля 2020 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска ФИО2 ( т. 2 л.д. 81-86).

04 марта 2021 года кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым оставлено без изменения ( т.2, л.д.139-144).

Доводы истца о том, что наличие у него свидетельства о праве собственности от 22.12.2010 года выданное исполнительным комитетом Керченского городского совета от 20.12.2010 года № 1101, о праве собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> и наличие выписки(вытяга) о регистрации права ФИО2 на квартиру от 22.08.2011 года, является основанием бесспорным для удовлетворения настоящего иска, суд не соглашается.

Так судом установлено, что при осуществлении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлен запрос в ФГУП РК «Крым БТИ» г. Керчи о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> и согласно ответу, в ФГУП РК «Крым БТИ» <адрес> отсутствует инвентарное дело на спорную квартиру( л.д.37). Аналогичный ответ получен на запрос суда при рассмотрении настоящего дела.

Согласно свидетельству о регистрации, выписки (вытягу),находящихся у представителя истца, право собственности ФИО6 на спорный объект оформлено на основании решения исполнительного комитета Керченской городской администрации от 20 декабря 2010 года № 1101. Вместе с тем на запрос суда в администрацию г. Керчи в целях предоставления решения исполнительного комитета Керченской городской администрации от 20 декабря 2010 года № 1101, в адрес суда администрация г. Керчи Республики Крым представила решение исполнительного комитета Керченского городского совета АРК от 20 декабря 2010 года № 1101, согласно которого право собственности на спорную квартиру, указанным решением оформлено за ООО «Технопласт»(л.д.95-102-104). Таким образом суд приходит к выводу, что отсутствуют документы подтверждающие, что у ФИО2 возникли права на спорную квартиру. Кроме того ФИО7 не представил в адрес суда договор долевого участия в строительстве, квитанции по внесенным оплатам, акт приема- передачи квартиры.

Таким образом с учетом вышеизложенного суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО20 к Администрации г. Керчь Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третьи лица Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный тест решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Судья - Григорьевская И.В.