Решение № 2-900/2017 2-900/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-900/2017

Дело №2-900/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее истец) в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона), на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 41,3 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 789 853 рубля;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В соответствии с Договором ЦЖЗ при досрочном увольнении Заемщика с военной службы, если у него не возникли предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона основания в отношении целевого жилищного займа, начиная со дня возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно - ипотечной систем жилищного обеспечения военнослужащих (далее - расчетная дата) Заемщику начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на указанную дату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволилась, в результате чего возникло основание исключения ее из реестра. В настоящее время возврат суммы целевого жилищного займа и уплата процентов ею не производится. Задолженность ответчика по целевому жилищному займу составляет 1 536 302,94 руб.. В связи, с чем представитель истца просит взыскать долг по первоначальному взносу в размере 1 371 283 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ 11% со дня увольнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 293,83 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил ФИО1 кредит в размере 1 886 625 рублей на срок 123 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения: - квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 886 625 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю - ПАО АКБ «Связь-Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств направлено письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 938 664,22 руб. Просит, взыскать задолженность в сумме 1 938 664,22 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 683 000 рублей.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку истцовая сторона не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ПАО АКБ «Связь-Банк», изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 886 625 рублей на срок 123 месяцев для целевого использования, приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 886 625 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям договора целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 789 853 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по кредитному договору не производятся.

Задолженность ответчика перед ПАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 938 664,22 руб., в том числе 1 692 235,14 руб. задолженность по кредиту, 55 887,15 руб. за просроченный основной долг, 2 920,84 руб. проценты по кредиту, 96,46 руб. проценты просроченному кредиту, 137 582,85 руб. просроченные проценты, 35 016,09 пени за просрочку гашения процентов, 14 925,69 руб. пени за просрочку гашения основного долга.

Согласно Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников(далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ФИО1 уволена досрочно с военной службы ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии за № от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исключения из списков ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа составляет 1 536 302,94 руб., в том числе 1 371 283 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 152 293,83 руб. сумма процентов за пользование жилищным займом, 12 726,11 сумма просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств того, что к настоящему времени задолженность ответчиком перед ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк» в какой-либо части погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик от погашения займа уклоняется, поэтому с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» следует взыскать задолженность в размере 1 371 283 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 12 726, 11 руб. и проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 938 664,22 руб.

Определяя размер заложенного имущества, квартиры, суд руководствуется заключением экспертизы, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и законодательства об экспертной деятельности, выводы эксперта логичны и непротиворечивы, являются полными и ясными, в связи с чем оснований не доверять данному заключению не имеется.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере в размере 2 587 000 рублей, направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества в счет погашения задолженности по договору жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением иска ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 15 881,51 руб. в доход бюджета муниципального образования города Казани.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 23 893,32 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество и ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 1 371 283 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% в размере 152 293 рубля 83 копейки и проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженности по кредитному договору в размере 1 938 664 рубля 22 копейки и расходы по оплате гос.пошлины в размере 23 893 рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере 2 587 000 рублей, направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества в счет погашения задолженности по договору жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 15 881 рубль 51 копейку в доход бюджета муниципального образования г. Казани

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья