Решение № 2-6402/2023 2-6402/2023~М0-3593/2023 М0-3593/2023 от 15 мая 2023 г. по делу № 2-6402/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № «ФИАТ», расположенного по адресу: <адрес> А, владеет гаражным боксом №, площадью 20,7 кв.м., которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный взнос, паевой взнос с 1989 г. выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № «ФИАТ». ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный кооператив, 1404.2023 г. - технический план на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ по решению Тольяттинского горисполкома № «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес>» опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью, 0,5 га, расположенный в квартале №, в районе <адрес>. ГСК № «ФИАТ» был организован на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «ФИАТ» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание». ДД.ММ.ГГГГ по решению Тольяттинского горисполкома № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино-мест. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 машино-мест площадью 0,3 га. ДД.ММ.ГГГГ по решению Тольяттинского горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га в квартале № в районе жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) архитектурно-строительного комитета было выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № «ФИАТ» площадью 0,5 га. Выдан Государственный акт на пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Планом землепользования площадь участка составляет 0,5га. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 390 автомобилей с кладовыми для хранения овощей. Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на основании решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый № на земельный участок, выделенный ГСК № «ФИАТ», площадью 5000 кв.м., присвоен в ДД.ММ.ГГГГ году. Учитывая изложенное выше, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А в ГСК № «ФИАТ».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № «Фиат», действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление, содержащий в себе просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК 72 «Фиат», расположенного по адресу: <адрес> А, владеет гаражным боксом № (-1 этаж) площадью 20,7 кв.м, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой (л.д. 10-13).

Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен в полном объеме, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «Фиат» (л.д.14).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского городского Совета народный депутатов <адрес> Исполнительный комитет № «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес>» Опытно производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале №, в районе <адрес> (л.д. 84).

ГСК № «Фиат» был организован на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> комитет № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «Фиат» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ» (л.д. 66,68-70).

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест площадью 0,3 га (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га, в квартале № в районе жилого <адрес> (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отводе границ участка в натуре гаражно-строительного кооператива № на основании решения исполнительного комитете от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство площадью 0,55 га (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство № (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ участка в натуре гаражно-строительного кооператива № под строительство, площадью 0,5 га (л.д. 83).

Выдан Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га. Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.71-74).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 200 а/м с кладовыми для хранения овощей (л.д.75-76).

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК № «ФИАТ» по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 г.

Судья Лебедева И.Ю.

.