Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 марта 2017 года

Домодедовский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Местной религиозной организации православный приход Флоро - Лаврского храма с. <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 православной церкви к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности:

- на нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 221,1 кв.м. расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 453,1 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 227,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №.;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с.Ям, <адрес>, участок 25, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение храма, общей площадью 15 630 кв.м. В период времени с момента предоставления в собственность истца указанного земельного участка до 2016 года в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца было осуществлено строительство комплекса зданий, в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка, а именно, храма и иных строений служащих целям эксплуатации и обслуживания основного здания- храма. Фактически указанные строения являются самовольными постройками, поскольку возведены без получения необходимого разрешения на строительство, не введены в установленном порядке в эксплуатацию. После окончания строительства указанных объектов недвижимого имущества истец в целях ввода данных зданий в эксплуатацию обращался с письменным с заявлением в администрацию городского округа Домодедово ФИО1 <адрес>, в котором просил выдать разрешения на ввод в эксплуатацию указанных зданий. На данное обращение истцом был получен письменный ответ, из которого следовало, что в связи с передачей полномочий с ДД.ММ.ГГГГ выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (кроме объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляет Министерство строительного комплекса ФИО1 <адрес>.

Согласно ответа Министерства строительного комплекса ФИО1 <адрес>, для оказания услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства необходимо обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов в одно из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Ранее истец обращался в МКУ МФЦ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Одинцовского муниципального района ФИО1 <адрес>», однако получил отказ.

С учетом того обстоятельства, что указанные объекты недвижимого имущества были возведены без разрешений на строительство, собрать полные пакеты документов, предусмотренных статьей 55 ГрК РФ по объективным причинам не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представители истца - ФИО3, ФИО4 требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации городского округа ФИО5 в судебном заседании просила суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц: Министерства строительного комплекса ФИО1 <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, пояснения специалиста, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Указанная норма права воспроизводит правило, содержащееся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, являющейся императивной нормой, регулирующей основания возникновения права собственности.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Местной религиозной организации православный приход Флоро-Лаврского храма с.<адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 православной церкви был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с.Ям, <адрес>, участок 25, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение храма, общей площадью 15 630 кв.м.

Судом установлено, что в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца осуществлено строительство комплекса зданий, в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка, а именно, храма и иных строений служащих целям эксплуатации и обслуживания основного здания- храма.

В частности истцом было осуществлено строительство следующих зданий:

Хозблок. Нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 221,1 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Иоанно-Предтеченский храм. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 85,8 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Дом причта. Нежилое, 2-х этажное здание, предназначенное для временного пребывания и короткого отдыха причта - лиц осуществляющих техническую помощь священнослужителям в проведении религиозных обрядов, общей площадью 453,1 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Церковная лавка. Нежилое, 2-х этажное здание, общей площадью 227,5 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Мастерская. Нежилое, 2-х этажное здание, общей площадью 219,7 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Гараж. Нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 85,2 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Дом священника. Нежилое, 2-х этажное здание, предназначенное для временного пребывания и короткого отдыха священнослужителей, общей площадью 94,7 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Котельная. Нежилое, 2-х этажное здание, общей площадью 17,8 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Техническими заключениями №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16, №-Д/16 установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям. Кроме того, заключениями установлено, что указанные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалист ФИО6 в судебном заседании представленные технические заключения поддержал, оснований не доверять данным заключениям не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, возведенные истцом нежилые помещения, соответствуют установленным законом требованиям и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово и в Министерство строительного комплекса ФИО1 <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Земельный участок находится в собственности у истца, возведенные на нем нежилые строения соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Местной религиозной организации православный приход Флоро - Лаврского храма с. <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 православной церкви - удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход Флоро-Лаврского храма с.<адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 православной церкви (ОГРН <***>):

- на нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 221,1 кв.м. расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 453,1 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 227,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №;

- на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, село Ям, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий ФИО9