Решение № 2-286/2017 2-286/2017(2-3495/2016;)~М-3337/2016 2-3495/2016 М-3337/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело № 2 - 286/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей по устному ходатайству,

при секретаре Гильфановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

16 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 Д,А., ФИО2 к администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Иск мотивируют тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 декабря 2014 года они являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве) жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указанное право зарегистрировано в Росреестре. Истцами была произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения, в результате которой площадь жилого помещения существенно изменилась.

В связи с чем истцы ФИО1, ФИО2 просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ними право собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждой на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, в назначенное судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, а также их представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

При этом статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 декабря 2014 года на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) за ФИО4 (<данные изъяты> ФИО1 (л.д. 6)) и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, о чём 30 декабря 2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).

В квартире заявителями была самовольно, без соблюдения требований жилищного законодательства, произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту от 22 ноября 2016 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изменена площадь жилого помещения, которая составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-9).

В соответствии со статьями 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела истцами представлен проект на перепланировку квартиры <адрес>, составленный ООО «КиселёвскГражданПроект», согласно которому в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры установлено, что строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не изменяет конструктивную схему здания и не влияет на несущую способность конструкций, так как в ней отсутствуют решения, затрагивающие несущие конструкции (несущие стены, перекрытия). Проектные решения выполнены в соответствии с требованиями СП 5413330.2001 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то есть квартира оборудована необходимым набором помещений и имеет в своём составе: коридор (прихожую), кухню – нишу, санузел и жилые комнаты. Данная перепланировка не оказывает влияния на естественную освещённость жилых комнат, тепловой режим квартиры. Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пригодны к эксплуатации по целевому назначению (квартиры), перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу чьей-либо жизни или здоровью, возможно сохранение спорного жилого помещения в существующем перепланированном состоянии.

Оценив в совокупности представленные истцами ФИО1 и ФИО2 доказательства, а также то обстоятельство, что после перепланировки квартиры её площади существенно изменились, и истцы лишены возможности оформить за собой право собственности на квартиру, так как в свидетельстве о государственной регистрации права от 30 декабря 2014 года площадь квартиры <адрес> не соответствует технической документации на квартиру, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведённой перепланировки квартиры.

Признать за ФИО1 Д,А., ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке