Решение № 2-291/2018 2-291/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-291/2018

дело № 2-291/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о передаче жилого помещения в собственность на основании договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> собственность на основании договора мены, указывая на то, что они до апреля 2009 года проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в долевой собственности. В середине апреля 2009 года сообщили, что их дом аварийный и подлежит сносу. Взамен аварийной квартиры должны были выделить равноценное жилье в новом доме бесплатно, они согласились. 17 апреля 2009 года был подписан договор мены недвижимого имущества и акт приема передачи, который был зарегистрирован в регистрационном органе. ДД.ММ.ГГГГ переехали в новую квартиру по адресу: <адрес>. В сентябре 2010 года они зарегистрировались в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ выдан технический план помещения на основании договора мены. Они обратились в регистрационный орган о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в собственность на новую квартиру, однако в регистрации права собственности им отказали. Им было разъяснено, что указанная квартира не муниципальная, а принадлежит коммерческой организации.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ ФИО6 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что Исполком района согласен выплатить ГЖФ за спорную <адрес> рублей (из расчета 25000 за 1 кв.м.), однако ГЖФ не согласен передать указанную квартиру в собственность истцов, мировое соглашение не достигнуто.

Представитель соответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд) в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что строительство 24-квартирного жилого дома по <адрес> осуществлялось Фондом на основании договора на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика №/ф от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, с целью его последующего распределения в рамках программы социальной ипотеки. Жилое помещение этого дома не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, поскольку они образуют частный жилищный фонд юридического лица – Фонда. Ввиду организационно-правовой формы, жилые помещения этого дома не могут быть переданы бесплатно, поскольку предоставляется гражданам признанным в улучшении жилищных условий только по системе социальной ипотеки. Правообладателем жилого помещения № по адресу: РТ, <адрес> является Фонд, что подтверждается договором инвестирования, заключенным между Фондом и ООО «ГлавИнвестПроектСтрой», по условиям которого Фонд (Инвестор по договору) внес инвестиции, собственные денежные средства в строительство. В качестве результатов инвестиционной деятельности Фонд получает в вышеуказанном жилом доме квартиры для дальнейшей реализации на принципах социальной ипотеки. В связи с этим считает, что требование истцов о передаче спорной квартиры в собственность на основании договора мены заключенного между исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ и ФИО7, ФИО1, ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО8, ФИО3 являлись собственниками общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 каждый, квартиры общей площадью 45,48 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1, ФИО3 (Сторона 1) и исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ (Сторона 2) заключен договор мены недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Сторона 1 и Сторона 2 произвели мену принадлежащего Стороне 1 на праве собственности <адрес> жилом 4-х квартирном доме (далее – квартира №3), на квартиру №23 в многоквартирном доме (далее – <адрес>). Квартира № в 4-квартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира № в многоквартирном доме передается Стороне 1 на основании договора социального найма. Принадлежащая Стороне 1 <адрес> находится по адресу: <адрес>, общей площадью 45,48 кв.м., принадлежит Стороне 1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому (п.1.1, 1.2).

Сторона 2, за сделку, в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора предоставляет Стороне 1 на основании договора социального найма недвижимое имущество – 2-х комнатную <адрес> общей проектной площадью 59,43 м?. Указанная квартира в состоит в собственности Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», которая после передачи в исполнительный комитет Мамадышского муниципального района по 10% квоте будет передаваться Стороне 1 по договору социального найма (п.1.2).

Квартира №, упомянутая в пункте 1.1. настоящего договора считается переданной Стороной 1 Стороне 2 после государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, с составлением передаточного акта (п.3.1). Право собственности на недвижимое имущество, передаваемое Стороне 2 и указанное в п.1.1, возникает с момента государственной регистрации перехода права (л.д.34-38). В этот же день составлен акт приема передачи (л.д.39-40). Указанный договор мены зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.25-46).

ФИО8 неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о предоставлении вышеуказанной квартиры в собственность.

Из предоставленного соответчиком суду отзыва с приложенными документами следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» (Инвестор) и ООО «ГлавИнвестПроектСтрой» (Организация) заключен договор на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика №/Ф. В соответствии с условиями договора Инвестор инвестирует и оплачивает, а Организация в пределах настоящего договора обязуется выполнить (осуществить) функции заказчика, ведение технического надзора и обеспечение выполнения проектных, изыскательских, строительно-монтажных работ, и надлежащий своевременный ввод в эксплуатацию Объекта: 24 квартирный жилой дом по <адрес> по утвержденной проектной документации. Оплата услуг Организации и работ исполнителей производится Инвестором (л.д.96-107).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по условиям указанного выше договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, стороны, то есть истцы ФИО2, ФИО8, ФИО3, и ответчик исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ пришли к соглашению по условиям которого: истцы передают в собственность исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ квартиру по адресу: РТ, <адрес>, а исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ передает квартиру по адресу: РТ, <адрес> по договору социального найма. Данный договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Истцы вселены в спорную квартиру и проживают там по настоящее время.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира не является государственной или муниципальной собственностью, а является собственностью НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», которая может быть передана только в рамках программы социальной ипотеки.

При вышеизложенных обстоятельствах, требование истцов о возложении обязанности на исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ о предоставлении им в собственность данной спорной квартиры удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального срока РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении на Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ обязанности передать жилое помещение по адресу: <адрес> собственность на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья