Решение № 2-2779/2018 2-2779/2018~М-2678/2018 М-2678/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2779/2018

Дело №2-2779-18


Решение

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 07.09.2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации города Кемерово о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1990 году, без получения соответствующих разрешений на строительство, ею были возведены гаражи № и № в <адрес>. Указанные гаражи располагаются на земельном участке площадью 7.165 кв. м, с адресными ориентирами: <адрес>, микрорайон № (кадастровый квартал №). Данный земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду для размещения индивидуальных капитальных гаражей Потребительскому гаражному кооперативу «Сила-97». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК «Сила-97», она является членом кооператива и занимает гаражные боксы № и №, при этом паи, приходящиеся на указанные гаражные боксы, ею выплачены в полном объеме. Указанные гаражи до настоящего времени в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводились. Указывает, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово отношении гаража №№ и №№ получена информация о том, что фактическое использование указанных гаражей соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Одновременно с изложенным в предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства информации указано на наличие у гаражей признаков самовольной постройки и сообщается об отказе в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, в связи с чем, она не может во внесудебном порядке установить свое право собственности на занимаемые ею гаражи. Согласно технических заключений, подготовленных ООО ПКБ «Кемпроект», по результатам обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003, подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций гаражей в целом оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Таким образом, полагает, что сохранение занимаемых ею самовольно взведенных гаражей, с учетом состояния их строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Какие-либо обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о том, что сохранение спорных гаражей может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на следующие объекты:

- нежилое здание - гараж №, размером 4,16 кв. м х 7,38 кв. м., площадью застройки 30,7 кв. м., полезной площадью 24,2 кв. м, расположенный в <адрес>;

- нежилое здание - гараж №, размером 3,60 кв. м х 6,84 кв. м., площадью застройки 24,6 кв. м., полезной площадью 19,3 кв. м, расположенный в <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2 На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № (л.д.58), в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

Представители третьих лиц – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, и ПГК «Сила-97», также будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 в 1990 году, без получения соответствующих разрешений на строительство, были возведены гаражи №№ и №№ в <адрес> (л.д.7-16, 17-26).

Данные нежилые здания до настоящего времени в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводились.

Следовательно, суд полагает, что с учетом положений ч.1 ст.222 ГК РФ, указанные нежилые здания, являются самовольными постройками.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании аб.2 ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-51) земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, находящийся по адресу г. Кемерово, Заводский район, микрорайон № (кадастровый квартал №), площадью 7.165 кв. метра, был предоставлен во временное владение ПГК «Сила-97», для размещения индивидуальных капитальных гаражей.

Согласно справке ПГК «Сила-97» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) ФИО1 является членом ПГК «Сила-97» и занимает гаражные боксы №№ и № №, при этом паи, приходящиеся на указанные гаражные боксы, ею выплачены в полном объеме.

Как следует из анализа заключений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово (л.д.41-42, 43-44), гаражи, возведенные ФИО1 входят в границы земельного участка, занятого ПКГ «Сила-97».

Следовательно, суд полагает, что ФИО1, как член ПГК «Сила-97», приобрела права временного владения и пользования, частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занятой соответствующими гаражами, то есть в данном случае имеются необходимые условия, предусмотренные аб.2 ч.3.2 ст.222 ГК РФ.

Согласно заключений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово (л.д.41-42, 43-44), одноэтажные капитальные гаражи №№ и №№, расположены по адресу: <адрес> располагаются в территориальной зоне «К» (коммунальная зона), при этом использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (условно разрешенный вид использования).

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций гаража №№ шифр №, составленным ООО ПКБ «Кемпроект» в марте 2018 года (л.д.34-40), состояние строительных конструкций указанного гаража оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

На основании заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража №№ шифр №, составленного ООО ПКБ «Кемпроект» в марте 2018 года (л.д.27-33), состояние строительных конструкций указанного гаража оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

Как следует из анализа техническим паспортов, составленных ООО «Бюро технической инвентаризации, землеустройства и оценки «ГЕО-Кадастр», по состоянию на 22.02.2018 года (л.д.7-16, 17-26), гараж №ЗК 2914, имеет 1 этаж, общую площадь 19,3 м. кв., площадь застройки 24,6 м. кв., гараж №, имеет 1 этаж, общую площадь 24,2 м. кв., площадь застройки 30,7 м. кв..

Таким образом, оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что спорный гараж является самовольной постройкой, он возведен в границах отведенного в установленном законом порядке во временное владение и пользование земельного участка, его сохранение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования иску ФИО1 ФИО7 к Администрации города Кемерово о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж №, размером 4,16 кв. м х 7,38 кв. м., площадью застройки 30,7 кв. м., полезной площадью 24,2 кв. м, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж 2914, размером 3,60 кв. м х 6,84 кв. м., площадью застройки 24,6 кв. м., полезной площадью 19,3 кв. м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, с момента его вынесения.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.