Решение № 2-943/2019 2-943/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-943/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>-4, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик ФИО2 В настоящее время истец желает продать свою долю квартиры, однако уведомить ответчика о намерении продать свою долю собственности не может, т.к. ответчик не проживает в вышеуказанной квартире и уклоняется от получения почтовой корреспонденции по адресу фактического проживания. В телефонном разговоре ответчик сообщил, что продавать квартиру не собирается, покупать долю истца отказывается. В связи с чем истец не может реализовать свои права собственника в полном объеме. Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>-4, <адрес>, принадлежащей ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о слушании дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик на контакт с истцом не выходит. О намерении продать долю в квартире ФИО1 уведомлял ФИО2 по почте, с указанием всех существенных условий, однако письма ответчик не получает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по известному суду месту жительства, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

При отсутствии возражений со стороны представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-4, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 имеет намерение продать принадлежащую ему долю квартиры, однако данное право не может реализовать ввиду того, что до обращения в суд ответчик ФИО2 на предложение купить долю не отвечала, письменное уведомление, содержащее все существенные условия продажи ФИО1 своей доли, не получала.

В ходе судебного разбирательства ответчик не высказала намерение приобрести принадлежащую истцу долю.

Таким образом, истцу были созданы препятствия в продаже принадлежащего ему недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, имеются основания для устранения истцу со стороны ответчика препятствий в продаже доли квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Устранить ФИО1 со стороны ФИО2 препятствия в продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тамбов-4, <адрес>, площадью 46,8 кв.м., кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019г.

Судья Г.А. Анохина